El enorme Corte Inglés de Méndez Álvaro ya tiene sustituto oficial y su futuro pasa por un gran parque de barrio, un equipamiento público aún por definir y una torre de oficinas de 27 plantas. El Ayuntamiento ha aprobado el convenio urbanístico que pone en marcha el proyecto Nuevo Sur‑Méndez Álvaro y certifica el cambio definitivo de un espacio que deja atrás el modelo de gran centro comercial para convertirse en pieza clave de la nueva zona de oficinas del sur de Madrid.
La parcela del antiguo Corte Inglés ocupa 11.811 metros cuadrados entre la estación de Méndez Álvaro y la M‑30, en el distrito de Arganzuela. El centro, abierto en 1992 y cerrado en 2024 tras una sentencia judicial que cuestionó su licencia, será sustituido por un desarrollo mixto en el que el 72% del suelo pasará a manos municipales y solo el 28% quedará como aprovechamiento privado.
Un parque de distrito y un equipamiento para Arganzuela
La parte pública del ámbito se divide, a su vez, en dos fincas: una zona verde de nueva creación y un solar reservado a un equipamiento aún por concretar (cultural, deportivo, educativo o sociosanitario, en función de lo que acuerden el Ayuntamiento y la Junta Municipal de Arganzuela). El nuevo parque se concibe como espacio central del proyecto, con una masa de arbolado “significativa” y especies autóctonas que mejoren el paisaje en una de las zonas más densificadas del distrito.
Bajo la última planta subterránea se ubicará un aparcamiento vinculado a ese equipamiento, lo que permitirá absorber parte del tráfico sin ocupar superficie en la nueva zona verde. El objetivo declarado por el consistorio es incrementar las dotaciones públicas de Arganzuela y coser mejor Méndez Álvaro con los barrios residenciales colindantes, ganando espacio peatonal allí donde antes solo había una gran caja comercial y aparcamientos.
El aprovechamiento lucrativo se concentrará en la segunda parcela, de titularidad privada, donde se construirá una torre de oficinas de hasta 27 plantas y alrededor de 100 metros de altura.
Será uno de los rascacielos más altos de la zona y reforzará el eje de terciario que ya forman otros edificios de oficinas junto a la estación de Méndez Álvaro, consolidando el área como polo de actividad económica del sur de la capital.