Majadahonda, im Nordwesten der Autonomen Gemeinschaft Madrid, bereitet sich auf einen städtebaulichen Umbruch vor: Der Stadtrat hat zwei neue Wohnbauprojekte mit insgesamt 1.257 Wohnungen genehmigt, von denen mehr als die Hälfte unter irgendeiner Form von Sozialwohnungsregelung fallen werden. Diese Entwicklung kommt mitten in der Immobilienpreis-Krise in Madrid und reiht sich in andere bereits laufende Projekte ein, um ein „neues Majadahonda“ mit mehr als 1.800 geplanten Wohnungen in nur zwei Jahren zu schaffen.
Das Herzstück des Plans sind die Gebiete Huerto del Parrito und Valles de la Mina, die in der Nähe des Friedhofs liegen und das Wachstum der Stadt in den kommenden Jahren prägen sollen. Zusammen werden dort 648 Wohnungen in Huerto del Parrito und 609 in Valles de la Mina entstehen, wie aus den vom Stadtrat genehmigten Stadtplanungsunterlagen hervorgeht. Der politische Schlüssel liegt in der Aufteilung: Mehr als 50 % der geplanten Wohnungen werden Sozialwohnungen (VPO oder ähnliches) sein – ein Anteil, den die Stadtverwaltung selbst als Antwort auf die Schwierigkeiten junger Menschen und Familien präsentiert, in der Gemeinde zu bleiben.
Neben den Wohnblocks sind neue Ladenlokale, lokale Einrichtungen und Flächen für wirtschaftliche Aktivitäten geplant, sodass diese Entwicklungen mittelfristig das Dienstleistungsangebot rund um den Friedhof stärken und Majadahonda besser mit den benachbarten Gemeinden im westlichen Großraum verbinden können.
Das neue Majadahonda
Das jetzt genehmigte Projekt startet auch nicht bei Null, sondern baut auf einem früheren Vorhaben auf: dem als „Arroyo del Arcipreste“ bekannten Bauvorhaben , das 2025 genehmigt wurde. In diesem Bereich sind 618 zusätzliche Wohnungen vorgesehen, von denen 353 als Sozialwohnungen dienen sollen, was Majadahonda bereits auf den Radar der neuen Wohnbauprojekte im Nordwesten der Stadt gebracht hat. Zu dieser Zahl kommen noch die180 Sozialwohnungen der Autonomen Gemeinschaft Madrid auf dem Grundstück R08 hinzu, die bereits im Bau sind und vorrangig für bedürftige Familien mit subventionierten Mieten vorgesehen sind.
Die Ankündigung kommt nach jahrelanger Kritik am städtebaulichen „Stillstand“ in Majadahonda, mit noch zu bebauenden Flächen und einem knappen Angebot an neuen Wohnungen bei steigender Nachfrage. Die Oppositionsfraktionen hatten gefordert, diese Pläne zu beschleunigen, um zu verhindern, dass die Gemeinde für einen Großteil ihrer eigenen Bevölkerung unerschwinglich wird, insbesondere für junge Menschen, die gezwungen sind, in andere, erschwinglichere Gemeinden zu ziehen.
Mehr Wohnungen bedeuten auch mehr Autos, einen höheren Bedarf an öffentlichen Verkehrsmitteln und mehr Druck auf Schulen, Gesundheitszentren und Nachbarschaftsdienste. Einige Nachbarschaftsinitiativen und Oppositionsgruppen haben bereits darauf hingewiesen, dass das Wohnungswachstum mit einer deutlichen Stärkung der Infrastruktur einhergehen muss, von Straßenverbindungen bis hin zu Verbesserungen bei S-Bahnen, Bussen oder Radwegen.