22,6 % der vom CIS im vergangenen Oktober befragten Nutzer nannten den Zugang zu Wohnraum als ihre Hauptsorge, noch vor der Arbeitslosigkeit (22 %) und den politischen Problemen des Landes (18 %). Mit dem Ziel, die Mietpreise 2025 zu begrenzen, hat die spanische Regierung einen neuen Referenzindex zur Aktualisierung der Mietverträge verabschiedet.
Der Referenzindex für Wohnungsmieten (IRAV) wird durch Addition der jährlichen Veränderung des VPI, der Kerninflation und der durchschnittlichen Veränderung der letzten beiden berechnet. Das Nationale Institut für Statistik (INE) stellt das Ergebnis der Formel zur Verfügung, das von nun an als Höchstgrenze verwendet wird, um einen übermäßigen Anstieg der Mietpreise zu vermeiden.
Die Vermieter können die Mieten um 2,2 % anheben.
Bislang wurde der Verbraucherpreisindex als Bezugsgröße herangezogen. Heute liegt der IRAV bei 2,20 % und damit sechs Zehntelprozentpunkte unter der Veränderung des VPI, der im Dezember um vier Zehntelprozentpunkte gestiegen ist (von 2,4 % auf 2,8 %).
Nicht alle Vermieter müssen sich an den IRAV halten. Die Regelung gilt nur für Verträge, die nach dem 25. Mai 2023, dem Datum des Inkrafttretens des Wohnraumgesetzes, unterzeichnet werden. Diejenigen, die vor diesem Datum unterzeichnet wurden, können weiterhin den VPI als Referenz verwenden.
Unterschiedliche Expertenmeinungen
Acht Tage nach seiner Veröffentlichung auf der INE-Website hat der IRAV sowohl Befürworter als auch Kritiker. Während Juan Carlos Martínez, Wirtschaftsprofessor am Instituto de Empresa, gegenüber RTVE erklärt, dass „der Anstieg der Mietpreise geringer ausfallen wird, als wenn der traditionelle Index verwendet worden wäre“, gibt es Experten, die auf die negativen Folgen seiner Verwendung hinweisen.
José María Basáñez, Präsident der Gruppe Tecnitasa, erklärte in einem Interview für Invertia, dass „die Rechtsunsicherheit, die das neue Wohnungsbaugesetz mit sich bringt, viele Eigentümer davon abhält, ihre Immobilien zu vermieten“, und daher „der endgültige wirtschaftliche Effekt genau das Gegenteil dessen sein wird, was beabsichtigt war“.