Il prezzo degli affitti in Spagna continua a salire: secondo i dati dell’Indice Immobiliare Fotocasa, il prezzo medio nel nostro Paese ha raggiunto i 1.150 euro al mese, il più alto mai registrato finora. A Madrid, in particolare, è aumentato del 4,8% rispetto a gennaio, dell’1% rispetto al 2025 e continua a guidare la classifica come comunità autonoma con il metro quadrato più costoso: 21,17€/m²al mese. Nonostante ciò, ci sono cinque comuni in cui, sorprendentemente, il prezzo degli affitti è sceso drasticamente.
Lo studio, che si basa sui dati di 19 comuni madrileni (compresa la capitale), mostra una variazione negativa su base annua – cioè un calo del prezzo degli affitti – in otto di essi, ma solo in cinque questo calo è davvero significativo.
Fuenlabrada è il comune di Madrid in cui l’affitto è sceso di più da un anno all’altro, registrando un calo del 18,3%. Seguono Majadahonda (11,3%), Alcobendas (10,8%), Getafe (8,4%) e Torrejón de Ardoz (8,2%).
Se guardiamo alla variazione mensile, gli abitanti di Fuenlabrada continuano ad essere quelli che registrano il calo più significativo del prezzo dell’affitto da un mese all’altro, con una diminuzione del 13,7%. Segue a ruota Torrejón de Ardoz con il 13,3% e, in ordine, i seguenti comuni:
- Villaviciosa de Odón: -7,8%
- Las Rozas de Madrid: -7,5%
- Majadahonda: -6,9%
- Móstoles: -2,9%
Un segnale che il prezzo degli affitti potrebbe aver raggiunto il picco massimo
María Matos, direttrice degli studi e portavoce di Fotocasa, sottolinea che, sebbene i prezzi continuino a registrare massimi storici nel nostro Paese, allo stesso tempo«si sta iniziando a notare un rallentamento nel ritmo di crescita»: gli aumenti a doppia cifra sono ormai alle spalle e si sta entrando in una fase di maggiore stabilità, spiega.
Infatti, continua, si stanno già verificando cali puntuali in città sotto pressione o, in mancanza di questi, aumenti molto moderati, il che viene interpretato come«un segnale che il mercato potrebbe stare entrando in una fase di aggiustamento dopo quattro anni di forti aumenti».
Il motivo principale di questo calo è che la capacità economica degli inquilini è al limite, «il che riduce il margine per un ulteriore aumento dei prezzi allo stesso ritmo» e potrebbe indicare che gli affitti stanno già iniziando a mostrare segni di stabilizzazione.