A Madrid l’aumento dei prezzi delle case batte record mese dopo mese. A gennaio 2026 il prezzo medio delle case nella capitale ha raggiunto i 5.861 euro al metro quadrato, il livello più alto di sempre e molto vicino alla soglia psicologica dei 6.000 euro/m², secondo gli ultimi dati del portale Idealista. L’aumento è dello 0,7% rispetto a dicembre, del 2,7% in soli tre mesi e, soprattutto, del 14,8% rispetto a gennaio 2025, il che conferma che l’aumento dei prezzi non si è fermato nonostante gli alti tassi di interesse e le difficoltà di accesso agli alloggi.
Mentre la capitale batte un record dopo l’altro, il prezzo medio delle case in Spagna è di 2.650 euro al metro quadro, meno della metà rispetto a Madrid. L’aumento nazionale su base annua è ancora più alto, del 18,4%, ma parte da livelli molto più bassi, il che rende chiaro il divario che separa la capitale dalla maggior parte del Paese. Comprare una casa a Madrid oggi costa, in media, più del doppio rispetto al resto della Spagna, un divario che rende difficile l’emancipazione dei giovani e spinge molte famiglie a cercare alternative nell’area metropolitana o addirittura in altre province.
Radiografia di un record: aumenti generalizzati a Madrid
Crediti editoriali: Comunità di Madrid
La mappa interna dei prezzi mostra una città divisa in due. All’estremità superiore, Salamanca sfiora già i 10.000 euro/m² (9.968), seguita da Chamberí (8.873 euro/m²), Chamartín (7.971), Retiro (7.691) e Centro (7.322). Sono i cinque quartieri più costosi, secondo Idealista, dove un appartamento di 80 metri quadrati può tranquillamente superare i 700.000 o 800.000 euro, rendendo queste zone quasi solo per chi ha un reddito alto o un patrimonio consolidato.
Nella parte bassa della classifica continuano ad apparire Villaverde (2.823 euro/m²), Puente de Vallecas (3.287), Usera (3.348), Villa de Vallecas (3.560) e Carabanchel (3.573), i cinque quartieri più “accessibili” per comprare casa in città. Ma anche qui la situazione si è surriscaldata:Villaverde e Puente de Vallecas guidano gli aumenti su base annua con incrementi rispettivamente del 27,9% e del 26,9%, mentre Carabanchel registra un rialzo del 23%. Il risultato è che il divario tra il quartiere più costoso e quello più economico supera ormai i 7.000 euro/m², ma gli aumenti percentuali sono maggiori proprio nelle zone dove le case erano meno costose.