Madrid sta preparando più di 700 alloggi a Los Berrocales, nel quartiere di Vicálvaro, con una formula che permetterà di entrare come inquilino e di optare per l’acquisto dopo sette anni. Il Comune ha annunciato ieri che metterà a bando otto lotti comunali per realizzare questi progetti. Il riferimento economico è un appartamento con tre camere da letto e 90 metri quadrati di superficie costruita, il cui affitto si aggirerebbe intorno ai 949,50 euro al mese.
L’iniziativa prevede una quota riservata ai giovani: almeno il 50% degli alloggi previsti su ogni lotto dovrà essere destinato all’affitto per chi ha meno di 35 anni. Il Comune presenta questa formula come un’alternativa per chi non riesce a trovare posto nell’edilizia popolare, ma non può nemmeno permettersi un acquisto con un mutuo bancario a condizioni di mercato.
Quanto costerà l’affitto e quali spese si aggiungeranno
I 949,50 euro al mese si riferiscono all’appartamento tipo annunciato, non a una tariffa unica per tutti gli appartamenti. L’affitto di riferimento dipende dalla superficie e le condizioni definitive dipenderanno dal bando di gara e dalle offerte presentate. Secondo il Comune, tale importo sarebbe inferiore di oltre il 30% rispetto al mercato, un confronto che si basa sulla stima comunale.
Il posto auto avrà un costo aggiuntivo: fino a 60 euro al mese se si trova nel parcheggio sotterraneo e fino a 35 euro se è in superficie. Quindi, un appartamento con l’affitto di riferimento e un posto auto sotterraneo al prezzo massimo arriverebbe a 1.009,50 euro al mese. Gli aumenti dei prezzi non potranno superare il 2% all’anno, secondo le condizioni annunciate.
L’acquisto sarà facoltativo
Il periodo di sette anni inizierà a decorrere dalla firma del contratto di locazione e, una volta trascorso tale termine, gli inquilini avranno la possibilità di acquistare l’appartamento. Il Comune stima il prezzo indicativo di vendita dell’appartamento tipo a circa 300.000 euro e precisa che, se presente, potrebbe essere detratta la capitalizzazione accumulata.
Questo punto richiede cautela, poiché l’annuncio di ieri non specifica quale percentuale delle rate mensili verrebbe detratta né permette di affermare che l’intero canone pagato verrà sottratto dal prezzo finale. Tale condizione dovrà essere verificata nel capitolato d’appalto e nel relativo contratto.
Quali requisiti dovranno soddisfare gli inquilini
L’accesso sarà subordinato al reddito del nucleo familiare o della convivenza, che dovrà essere comprovato al momento della stipula del contratto. Il bando comunale stabilisce questi limiti annuali:
- Una persona: 43.200 euro.
- Alloggi per un numero di persone compreso tra due e cinque: 54.000 euro.
- Nuclei familiari con più di sei persone: 61.200 euro.
Inoltre, sarà necessario dimostrare di avere un legame con la città di Madrid. Si prevede che il richiedente sia stato iscritto al registro anagrafico per tutto l’anno immediatamente precedente alla stipula del contratto, oppure per almeno tre dei cinque anni precedenti. È ammesso anche aver svolto l’attività lavorativa principale in modo continuativo in un luogo di lavoro situato a Madrid nei due anni precedenti.
Ci saranno delle restrizioni per la successiva vendita
L’opzione di acquisto non consentirà una rivendita libera immediata. Il Comune stabilisce un periodo di quindici anni dall’acquisto prima che gli alloggi possano essere ceduti liberamente, con l’obiettivo di preservarne l’accessibilità economica. Se l’inquilino rinuncia o recede anticipatamente, l’aggiudicatario potrà vendere a terzi che soddisfino le condizioni stabilite nel bando.
Per ora, l’annuncio non apre un periodo di iscrizione per i futuri inquilini né fissa una data per la consegna delle chiavi. Il prossimo passo è la gara d’appalto per i lotti; in seguito si dovrà procedere all’aggiudicazione e alla costruzione dei complessi residenziali. Il termine per la presentazione delle offerte della gara è rivolto alle aziende interessate, non alle persone che vogliono accedere a un alloggio.diario.
Los Berrocales sarà il primo lotto di questo tipo. Il Comune prevede inoltre di promuovere un altro progetto a Los Ahijones, all’interno dello stesso distretto.