Valdebebas Shopping, das geplante riesige Einkaufszentrum im Nordosten Madrids, hält an seinem Ziel fest, das größte der Hauptstadt zu werden, reduziert aber die für Geschäfte, Freizeit und Gastronomie vorgesehene Fläche deutlich. Der neue Bebauungsplan senkt die Bruttomietfläche von 126.800 auf 104.225 Quadratmeter: 22.575 m² weniger, eine Kürzung um 17,8 %.
Die Verkleinerung ist im Sonderplan enthalten, den der Stadtrat von Madrid im August zunächst genehmigt hat – ein notwendiger Schritt, um die Grundstücke, Zufahrten, Verbindungen zwischen den Gebäuden und Parkplätze zu regeln. Die Genehmigung reicht noch nicht aus, um mit den Bauarbeiten zu beginnen: Das Projekt geht nun in die Phase der öffentlichen Anhörung und Stellungnahme, bevor der Stadtrat die endgültige Genehmigung erteilen kann.
Weniger Gewerbeflächen, aber ein gigantisches Projekt
Das Einkaufszentrum wird weiterhin eine Größenordnung haben, die sich nur schwer mit anderen Komplexen in Madrid vergleichen lässt. Das Projekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von fast 362.000 Quadratmetern und wird aus zwei großen Gebäuden bestehen, die durch einen zentralen Platz namens „Plaza de la Centralidad IV“ voneinander getrennt sind.
Die Fläche, die von Geschäften genutzt werden kann, bleibt bei 104.225 Quadratmetern. Diese Zahl bezieht sich auf die Bruttomietfläche: den Raum, der für Geschäfte, Restaurants, Kinos, Freizeitangebote und Dienstleistungen genutzt werden kann. Es ist also die Angabe, die am besten widerspiegelt, wie viel „Einkaufszentrum“ es tatsächlich in diesem Großprojekt geben wird.
Durch die Überarbeitung wird diese Fläche im Vergleich zu den im vorherigen Vorschlag enthaltenen 126.800 m² um fast ein Fünftel reduziert. Trotzdem soll der Komplex rund 260 Geschäfte beherbergen und Mode, Gastronomie, einen Hypermarkt, Fitnessstudios, Kioske, Dienstleistungen sowie die zukünftigen Kinépolis-Kinos vereinen.
Der Park zwingt zu einer Neuausrichtung des Projekts
Das größte Hindernis des Plans lag nicht innerhalb der Gebäude, sondern zwischen ihnen. Die beiden Grundstücke, auf denen das Valdebebas Shopping entstehen soll, sind durch eine fast zweieinhalb Hektar große städtische Grünfläche voneinander getrennt. Die ursprüngliche Planung sah vor, beide Blöcke über diesen Streifen miteinander zu verbinden, doch der Stadtrat hat eine Neugestaltung des Entwurfs verlangt, um die Kontinuität des Parks zu erhalten.
Die geplante Lösung sieht vor, zwei große, voneinander unabhängige Baukörper zu errichten, die durch Fußgängerbrücken verbunden sind, und die Zugänge besser zu organisieren. Das Projekt sieht außerdem vor, an den Rändern des Parks Eingriffe vorzunehmen, um Ein- und Ausfahrten zum Parkhaus von der Straße Julio Cano Lasso aus zu ermöglichen.
Die Mobilität wird einer der heikelsten Punkte des zukünftigen Komplexes sein. Der Sonderplan sieht die Schaffung von bis zu 7.000 Parkplätzen vor – eine Zahl, die einen Eindruck vom Besucheraufkommen vermittelt, das man in Valdebebas erwartet.
Die Eröffnung ist für 2029 geplant, vorausgesetzt, das Projekt durchläuft erfolgreich das städtebauliche Genehmigungsverfahren und erhält die erforderlichen Genehmigungen.