Madrid Nuevo Norte wandelt sich langsam von der Planungsphase zu Immobilienanzeigen. Die ersten 102 Wohnungen des großen Stadtentwicklungsprojekts im Norden der Hauptstadt werden bereits in Las Tablas im Rahmen des von der Grupo Ibosa vorangetriebenen Bauprojekts „Residencial Antlia“ zum Verkauf angeboten. Die ersten Übergaben sind für 2029 geplant.
Das Bauprojekt umfasst Wohnungen mit einem, zwei, drei und vier Schlafzimmern, alle mit Außenlage und Terrasse, Garagenplatz und Abstellraum. Abgerundet wird das Projekt durch einen Pool, Gärten, Erholungsbereiche, einen Fitnessraum und einen Gemeinschaftsraum – ein Konzept, das bei Neubauten in Madrid immer häufiger anzutreffen ist, allerdings mit Preisen, die diese ersten Wohnungen weit vom Konzept des bezahlbaren Wohnraums entfernen.
Von 457.000 Euro bis zu über einer Million
Die günstigste der derzeit zum Verkauf stehenden Wohnungen ist eine Ein-Zimmer-Wohnung mit 70 Quadratmetern und Terrasse, die sich im zweiten Stock mit Außenlage befindet. Der Preis beginnt bei 456.954 Euro, das sind etwa 6.528 Euro pro Quadratmeter.
Die Wohnungen mit zwei Schlafzimmern sind zwischen 89 und 96 m² groß und kosten zwischen 573.039 und 656.600 Euro. Für die Wohnungen mit drei Schlafzimmern, die zwischen 142 und 168 m² groß sind, liegen die Preise zwischen 896.254 und 1.097.483 Euro.
Der bisher höchste veröffentlichte Preis liegt bei 1.097.483 Euro für eine Dreizimmerwohnung. Eine Zahl, die zeigt, dass bei diesen ersten Projekten Größe und Aufteilung nicht die einzigen Faktoren sind, die den Preis bestimmen: Auch die Etage, die Ausrichtung, die Terrassen und die konkreten Merkmale jeder einzelnen Einheit spielen eine Rolle.
Las Tablas Oeste, das erste Viertel
Das Bauprojekt befindet sich in Las Tablas Oeste, einem der ersten Wohngebiete von Madrid Nuevo Norte, in dem mit dem Wohnungsbau begonnen wurde. Das Areal wird etwa 300.000 Quadratmeter umfassen und sieht 741 Wohnungen vor, von denen 184 unter einer Form des sozialen Wohnungsbaus fallen werden.
„Residencial Antlia“ gehört zu den freien Wohnungen in diesem Gebiet. Das heißt, es fällt nicht unter die Quote für Sozialwohnungen und die Preise richten sich nach dem privaten Markt.
Das Projekt „Madrid Nuevo Norte“, das jahrzehntelang als „Operación Chamartín“ bekannt war, sieht den Bau von rund 10.500 Wohnungen vor. Davon werden 2.100 unter eine Form des sozialen Wohnungsbaus fallen. Außerdem sind neue Büros, Grünflächen, öffentliche Einrichtungen und eine umfassende Neugestaltung des Stadtteils Chamartín sowie des Stadtnordens vorgesehen.