Nel nord-ovest della Comunità di Madrid i prezzi delle case stanno aumentando a un ritmo simile a quello del centro città. Di fronte a questa situazione, alcuni comuni continuano a promuovere gli alloggi a prezzo controllato.
A Boadilla del Monte il Comune ha aperto i termini per richiedere uno degli ultimi 108 alloggi a prezzo limitato che l’Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda (EMSV) costruirà a Valenoso, un nuovo complesso residenziale nei dintorni del comune. Le case verranno assegnate tramite sorteggio tra chi soddisfa i requisiti del bando e i prezzi partono da 306.506,45 euro, a cui va aggiunto il 10% di IVA.
Le iscrizioni saranno aperte fino al prossimo 22 ottobre. Gli alloggi saranno in vendita, includeranno due posti auto e un ripostiglio, e sono destinati principalmente a chi ha un legame con il comune: almeno uno dei richiedenti dovrà dimostrare di aver risieduto o di risiedere a Boadilla per otto degli ultimi dieci anni prima della chiusura del bando.
Quanto costano gli alloggi
Il complesso sorgerà in avenue Víctimas del Terrorismo, 25, all’interno del complesso residenziale di Valenoso. I prezzi per la quota generale vanno da 306.506,45 euro a 411.688,09 euro, IVA esclusa.
Questo significa che l’alloggio più economico arriva a circa 337.157 euro aggiungendo il 10% di IVA. La tipologia più comune del complesso ha un prezzo di 344.748,89 euro al netto delle imposte, pari a circa 379.224 euro con IVA inclusa.
Sono state inoltre riservate quattro abitazioni alle famiglie numerose. In questo caso, il prezzo fissato è di 415.953,82 euro più IVA, per cui il costo finale supera i 457.500 euro.
La differenza tra il prezzo pubblicato e l’importo finale da pagare è notevole. Trattandosi dell’acquisto di una casa nuova, l’IVA va pagata insieme al prezzo e di solito non è inclusa nel finanziamento ipotecario. Prima di fare domanda per un alloggio, è bene calcolare non solo la rata del mutuo, ma anche le tasse, l’acconto e le spese legate alla compravendita.
Cosa bisogna pagare prima della consegna
Il regolamento dell’iniziativa prevede un piano di pagamento scaglionato. Chi si aggiudica l’alloggio dovrà versare il 10% del prezzo dell’alloggio più l’IVA al momento della firma del contratto. Durante la costruzione verrà versato un altro 10% dell’importo, mentre il restante 80% andrà pagato al momento dell’atto pubblico.
Questo significa che chi acquista l’alloggio più comune, del valore di 344.748,89 euro IVA esclusa, dovrebbe versare circa 68.950 euro, corrispondenti al 20% iniziale del prezzo, oltre ai 34.475 euro di IVA. In totale, il contributo proprio potrebbe superare i 103.000 euro se un istituto di credito concedesse un mutuo pari all’80% del prezzo di acquisto.
Gli importi non devono essere pagati tutti in una volta, dato che vengono ripartiti tra la firma del contratto, il periodo di costruzione e l’atto di compravendita. Comunque, è una cifra importante da tenere in considerazione per valutare la fattibilità della richiesta prima di partecipare al sorteggio.
Chi può richiedere un alloggio
Il bando non è aperto a tutti. Uno dei requisiti principali è che almeno un membro del nucleo familiare viva o abbia vissuto a Boadilla del Monte per otto degli ultimi dieci anni prima della data di chiusura del termine.
C’è anche un limite di reddito. Il reddito del nucleo familiare non può superare 7,5 volte l’IPREM, applicando i coefficienti corrispondenti in base al numero di componenti. Come riferimento per il 2026, i limiti netti indicativi vanno da 78.750 euro per nuclei familiari di una o due persone fino a 90.000 euro per nuclei familiari di sei o più componenti.
Ti consigliamo di leggere attentamente il documento completo prima di presentare la domanda, soprattutto se possiedi già un’altra casa, se hai già partecipato in passato a progetti di edilizia popolare o se ci sono circostanze particolari relative al tuo nucleo familiare.
Inoltre, tieni presente che è consentita una sola domanda per nucleo familiare. Presentarne più di una può comportare l’esclusione dalla procedura di assegnazione.
Come presentare la domanda
La domanda va presentata utilizzando il modulo ufficiale del bando. È disponibile sul sito web dell’Azienda Municipale per il Territorio e l’Edilizia Abitativa di Boadilla, EMSV, e presso i suoi uffici.
La documentazione può essere presentata in due modi:
- Di persona presso la sede dell’EMSV, situata in Avenida Isabel de Farnesio, 2 bis, locale 21, dal lunedì al venerdì, dalle 9:00 alle 14:00.
- Tutta la procedura si svolge online tramite il portale elettronico dell’EMSV.
Il termine scade il 22 ottobre. Successivamente, l’EMSV pubblicherà sul proprio sito ufficiale le liste provvisorie e definitive delle persone ammesse, la data del sorteggio e tutte le altre comunicazioni relative alla procedura.