Madrid bereitet mehr als 700 Wohnungen in Los Berrocales im Stadtteil Vicálvaro vor, mit einem Modell, das es ermöglicht, zunächst als Mieter einzuziehen und nach sieben Jahren den Kauf zu beantragen. Die Stadtverwaltung gab gestern bekannt, dass sie acht städtische Grundstücke zur Ausschreibung freigeben wird, um diese Bauprojekte zu realisieren. Als wirtschaftlicher Richtwert dient eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und 90 Quadratmetern Wohnfläche, deren Miete bei etwa 949,50 Euro pro Monat liegen würde.
Die Initiative sieht eine Quote für junge Menschen vor: Mindestens 50 % der auf jedem Grundstück geplanten Wohnungen müssen zur Vermietung an Personen unter 35 Jahren bestimmt sein. Die Stadtverwaltung präsentiert dieses Modell als Alternative für diejenigen, die keinen Platz im sozialen Wohnungsbau finden, sich aber auch keinen Kauf mit einer Bankfinanzierung zu Marktbedingungen leisten können.
Wie hoch wird die Miete sein und welche Kosten kommen noch dazu?
Die 949,50 Euro pro Monat beziehen sich auf die angekündigte Musterwohnung, nicht auf einen Einheitspreis für alle Wohnungen. Die Referenzmiete richtet sich nach der Wohnfläche, und die endgültigen Bedingungen hängen von den Ausschreibungsunterlagen und den Angeboten ab. Nach Angaben der Stadtverwaltung liegt dieser Betrag mehr als 30 % unter dem Marktpreis – ein Vergleich, der auf der Schätzung der Stadt basiert.
Für die Garage fällt ein Aufpreis an: bis zu 60 Euro im Monat, wenn der Stellplatz unterirdisch ist, und bis zu 35 Euro, wenn er oberirdisch liegt. Eine Wohnung mit der Referenzmiete und einem unterirdischen Stellplatz zum Höchstpreis würde also monatlich 1.009,50 Euro kosten. Preisanpassungen dürfen laut den angekündigten Bedingungen 2 % pro Jahr nicht überschreiten.
Der Kauf ist optional
Der Zeitraum von sieben Jahren beginnt mit der Unterzeichnung des Mietvertrags, und nach Ablauf dieser Frist haben die Mieter die Option, die Wohnung zu kaufen. Die Stadtverwaltung schätzt den Richtverkaufspreis für eine typische Wohnung auf etwa 300.000 Euro und weist darauf hin, dass die angesammelte Kapitalisierung, falls vorhanden, vom Preis abgezogen werden könnte.
Hier ist Vorsicht geboten, da die gestrige Ankündigung weder konkret angibt, welcher Prozentsatz der monatlichen Mieten angerechnet wird, noch die Aussage zulässt, dass die gesamte gezahlte Miete vom Endpreis abgezogen wird. Diese Bedingung muss in den Ausschreibungsunterlagen und im entsprechenden Vertrag überprüft werden.
Welche Voraussetzungen müssen die Mieter erfüllen?
Der Zugang hängt vom Einkommen der Familie oder des Haushalts ab, das bei Vertragsabschluss nachgewiesen werden muss. Die Bekanntmachung der Stadt legt folgende jährliche Obergrenzen fest:
- Eine Person: 43.200 Euro.
- Einheiten für zwei bis fünf Personen: 54.000 Euro.
- Haushalte mit mehr als sechs Personen: 61.200 Euro.
Außerdem muss eine Verbindung zur Hauptstadt Madrid nachgewiesen werden. Als Nachweis gilt, dass man im Jahr unmittelbar vor Vertragsabschluss ununterbrochen in Madrid gemeldet war oder in mindestens drei der fünf vorangegangenen Jahre. Es reicht auch aus, wenn man in den letzten zwei Jahren ununterbrochen seine Haupttätigkeit an einem Arbeitsort in Madrid ausgeübt hat.
Es wird Einschränkungen beim späteren Verkauf geben
Die Kaufoption führt nicht zu einem sofortigen freien Weiterverkauf. Die Stadtverwaltung legt eine Frist von fünfzehn Jahren ab dem Erwerb fest, bevor die Wohnungen frei übertragen werden dürfen, um ihren erschwinglichen Charakter zu bewahren. Wenn der Mieter vorzeitig aussteigt oder verzichtet, kann der Zuschlagsempfänger an Dritte verkaufen, die die in den Ausschreibungsunterlagen festgelegten Bedingungen erfüllen.
Bislang sieht die Ankündigung weder eine Anmeldefrist für zukünftige Mieter noch einen Termin für die Schlüsselübergabe vor. Der nächste Schritt ist die Ausschreibung der Grundstücke; danach müssen die Bauvorhaben vergeben und realisiert werden. Die Frist für die Einreichung von Angeboten im Rahmen der Ausschreibung richtet sich an interessierte Unternehmen, nicht an Personen, die eine Wohnung beziehen möchten. diario.
Los Berrocales wird das erste Projekt dieser Art sein. Die Stadtverwaltung plant außerdem ein weiteres Projekt in Los Ahijones, ebenfalls im selben Bezirk.