Madrid prépare plus de 700 logements à Los Berrocales, dans le quartier de Vicálvaro, avec une formule qui permettra d’emménager en tant que locataire et d’opter pour l’achat au bout de sept ans. La mairie a annoncé hier qu’elle allait lancer un appel d’offres pour huit parcelles municipales afin de développer ces programmes immobiliers. Le modèle de référence est un logement de trois chambres et 90 mètres carrés de surface construite, dont le loyer serait d’environ 949,50 euros par mois.
L’initiative prévoit une réserve pour les jeunes : au moins 50 % des logements prévus sur chaque parcelle devront être destinés à la location pour les moins de 35 ans. La mairie présente cette formule comme une alternative pour ceux qui ne trouvent pas leur place dans le logement social, mais qui ne peuvent pas non plus se permettre un achat avec un crédit bancaire aux conditions du marché.
Combien coûtera le loyer et quelles charges s’y ajouteront ?
Les 949,50 euros par mois correspondent au logement type annoncé, pas à un tarif unique pour tous les appartements. Le loyer de référence est lié à la surface et les conditions finales dépendront du cahier des charges et des offres soumises lors de l’appel d’offres. Selon la mairie, ce montant serait inférieur de plus de 30 % au prix du marché, une comparaison qui repose sur l’estimation de la municipalité.
Le garage entraînera un supplément : jusqu’à 60 euros par mois si la place est en sous-sol et jusqu’à 35 euros si elle est en surface. Ainsi, un appartement au loyer de référence avec une place de parking souterraine au tarif maximal reviendrait à 1 009,50 euros par mois. Les révisions de prix ne pourront pas dépasser 2 % par an, selon les conditions annoncées.
L'achat sera facultatif
La période de sept ans commencera à courir à compter de la signature du bail et, à l’issue de ce délai, les locataires auront la possibilité d’acheter le logement. La mairie estime le prix indicatif de vente d’un logement type à environ 300 000 euros et précise que la capitalisation accumulée, le cas échéant, pourrait être déduite de ce montant.
Ce point mérite une certaine prudence, car l’annonce d’hier ne précise pas quel pourcentage des loyers mensuels serait déduit et ne permet pas non plus d’affirmer que la totalité du loyer payé sera déduite du prix final. Cette condition devra être vérifiée dans le cahier des charges et dans le contrat correspondant.
Quelles conditions les locataires devront-ils remplir ?
L’accès sera subordonné aux revenus du foyer ou de la communauté de vie, qui devront être justifiés lors de la signature du contrat. L’annonce de la mairie fixe ces plafonds annuels :
- Une personne : 43 200 euros.
- Logements pour deux à cinq personnes : 54 000 euros.
- Foyers de plus de six personnes : 61 200 euros.
En plus, il faudra prouver qu’on a un lien avec la ville de Madrid. Pour ça, il faut avoir été inscrit sur la liste d’habitation pendant l’année qui précède le contrat sans interruption, ou pendant au moins trois des cinq années précédentes. On peut aussi valider le fait d’avoir exercé son activité professionnelle principale de manière continue dans un lieu de travail situé à Madrid pendant les deux années précédentes.
Il y aura des restrictions pour revendre par la suite
L’option d’achat ne permettra pas une revente libre immédiate. La mairie fixe un délai de quinze ans à compter de l’acquisition avant que les logements puissent être cédés librement, dans le but de préserver leur caractère abordable. Si le locataire se désiste ou renonce avant terme, l’adjudicataire pourra vendre à des tiers qui remplissent les conditions fixées dans le cahier des charges.
Pour l’instant, l’annonce n’ouvre pas de période d’inscription pour les futurs locataires et ne fixe pas non plus de date de remise des clés. La prochaine étape, c’est l’appel d’offres pour les parcelles ; ensuite, il faudra attribuer les lots et construire les programmes immobiliers. Le délai de dépôt des offres s’adresse aux entreprises intéressées, pas aux personnes qui souhaitent accéder à un logement. diario.
Los Berrocales sera le premier lot de ce type. La mairie prévoit également d’en lancer un autre à Los Ahijones, dans le même quartier.