El precio del alquiler en España continúa su ascenso: según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio medio ha alcanzado en nuestro país los 1.150 euros mensuales, el más alto registrado hasta ahora. En Madrid, particularmente, ha subido un 4,8% respecto al mes de enero, un 1% respecto a 2025 y sigue liderando el ranking como la comunidad autónoma con el metro cuadrado más caro: 21,17 €/m2 al mes. Pese a ello, hay cinco municipios en los que sorprendentemente ha caído con fuerza el precio del alquiler.
El estudio, que cuenta con datos de 19 municipios madrileños (incluyendo la capital), refleja una variación interanual negativa –es decir, una bajada del precio del alquiler– en ocho de ellos, pero solo en cinco este descenso es verdaderamente significativo.
Fuenlabrada es el municipio de Madrid donde más cae el alquiler de un año para otro, registrando un descenso del 18,3%. Le siguen Majadahonda (11,3%), Alcobendas (10,8%), Getafe (8,4%) y Torrejón de Ardoz (8,2%).
Si nos fijamos en la variación mensual, los fuenlabreños siguen siendo a quienes más les baja el precio del alquiler de un mes para otro, con un descenso del 13,7%. Le sigue de cerca Torrejón de Ardoz con un 13,3% y, por orden, los siguientes municipios:
- Villaviciosa de Odón: -7,8%
- Las Rozas de Madrid: -7,5%
- Majadahonda: -6,9%
- Móstoles: -2,9%
Un síntoma de que el precio del alquiler podría estar tocando techo
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señala que aunque los precios siguen marcando máximos históricos en nuestro país, simultáneamente «se está empezando a apreciar una desaceleración en el ritmo de crecimiento»: las subidas de doble dígito quedan atrás y comienzan a acercarse a una fase de mayor estabilidad, explica.
De hecho, continúa, ya se están dando caídas puntuales en ciudades tensionadas o, en su defecto, incrementos muy moderados, lo que interpreta como «una señal de que el mercado podría estar entrando en una etapa de ajuste tras cuatro años de fuertes encarecimientos».
El motivo principal que explica esta bajada tiene que ver con que la capacidad económica de los inquilinos está al límite, «lo que reduce el margen para que los precios sigan creciendo al mismo ritmo» y podría indicar que el alquiler ya comienza a mostrar signos de tocar techo.