La publicación de informes del precio de la vivienda que hacen periódicamente los portales de compraventa genera la misma incertidumbre que la que puede tener un estudiante que va al examen sin mirarse el temario. Ninguna. Ante un panorama en el que no cambian las cosas y la tendencia es al alza, lo lógico es que, si no cambian las cosas, la tendencia sea al alza.
Fotocasa publicó a principios de mes un informe sobre el precio medio de la vivienda de segunda mano. La primera certeza que arrojan los datos es que el precio medio de la vivienda de segunda mano (en la variación trimestral) sube en 14 de los 21 distritos madrileños.
Y una de las conclusiones es que el distrito en el que menos sube el precio es el Distrito Centro (apenas un 1,4% en este trimestre), aunque también es cierto que se encuentra entre los más caros para comprar vivienda de segunda mano –solo superado por Salamanca y Chamberí– con un precio medio de 7.021 euros/m2. Los distritos que más se han encarecido, por otro lado, son Vicálvaro (8,5%), Chamberí (8,2%) y Retiro (7,5%).
Madrid ya cerró abril de 2024 con el precio más alto de su historia. En lo que respecta a compra, el precio alcanzó los 5.100€ por metro cuadrado y en lo relativo al alquiler, 19,91€. Dicho de otra forma, el precio medio de un piso de ochenta metros cuadrados es de 408.000€. En el distrito Centro, por otro lado, un piso de esas características cuesta de media 561.680€.
El aumento de precios
En la comparativa nacional, no obstante, Madrid no es la comunidad que sale peor parada. El informe indica: “La Comunidad con el mayor incremento trimestral es Baleares con 7,2%, seguida de Comunitat Valenciana (5,4%), Madrid (5,2%)”.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, dice: “El precio de la vivienda continúa encareciéndose a un ritmo significativo, cuando están a punto de cumplirse dos años del inicio de esta tendencia acusadamente alcista. El punto de inflexión fue la subida de los tipos de interés de 2022 que avivó la demanda y todavía no se ha moderado, provocando un gran interés por comprar vivienda”.
Y añade: “Las principales plazas con mayor poder de atracción poblacional y turística son las que presentan incrementos más abultados, algo que se mantiene con la desescalada de los tipos de interés y la confianza del consumidor en el sector”.