Comprar vivienda nueva en Madrid se ha convertido en un deporte de riesgo: precios al alza, oferta limitada en zonas consolidadas y mucha expectación puesta en los nuevos desarrollos.
En ese mapa, al Sureste, Los Cerros se está colando como una pequeña ventana en la que todavía hay precios asequibles a pesar de ser obra nueva. El desarrollo comparte ubicación estratégica con Valdecarros o Los Ahijones, pero arranca con precios sensiblemente más bajos. Hablamos de viviendas nuevas en torno a los 300.000 euros, es decir, alrededor de 100.000 euros menos que productos comparables en otros desarrollos vecinos más “de moda”. Para quien busca estrenar casa en Madrid capital sin asumir presupuestos disparados, este barrio empieza a ser el nombre a tener muy en cuenta.
Desde hace años, el crecimiento natural de la ciudad mira hacia el Sureste: grandes bolsas de suelo, conexiones razonables con la M-45, M-50 y A-3/A-4, y un potencial enorme de vivienda nueva frente al agotamiento de barrios clásicos. Valdecarros y Los Ahijones se han llevado buena parte de los titulares como los grandes desarrollos llamados a aliviar la presión inmobiliaria de Madrid. Son proyectos de largo recorrido, con miles de viviendas previstas, mezcla de protección y libre, y una fuerte apuesta por zonas verdes y ejes viarios amplios. En ese contexto, Los Cerros aparece como el hermano pequeño que, sin tanto ruido mediático, empieza a ofrecer una ecuación precio–ubicación muy difícil de encontrar dentro del término municipal.
Los Cerros: nuevo barrio, otra oportunidad
Los Cerros se sitúa también en el arco Sureste de Madrid, en continuidad lógica con el desarrollo del Ensanche de Vallecas–El Cañaveral y el futuro crecimiento hacia la M-45. Es una zona de expansión diseñada prácticamente desde cero, con un urbanismo de amplias avenidas, parques, bulevares y espacios deportivos al estilo de los nuevos barrios que han surgido en los útimos años en la periferia madrileña.
La gran diferencia con otros desarrollos es que los precios están más relajados. Mientras que en otros nuevos barrios del Sureste las primeras promociones en ubicaciones ya se mueven con alegría por encima de los 400.000 euros para pisos de 3 dormitorios con buenas calidades y zonas comunes, en Los Cerros se están lanzando productos similares en el entorno de los 300.000 euros.
Como en todo barrio nuevo, la principal duda del comprador es el mientras tanto: cómo será la movilidad real en los primeros años, qué transporte público habrá, cuántos comercios abrirán y cuánto tardarán en llegar colegios y centros de salud. Es previsible que el coche privado tenga un peso importante al principio, con accesos hacia las grandes rondas (M-45, M-50) y la radial o autovía más cercana. El transporte público suele ir llegando por oleadas: primero bus, luego ampliación o refuerzo de líneas, y en horizonte más largo, posibles extensiones de metro o Cercanías si se consolidan los desarrollos, pero en este caso no hay ningún anuncio de la CAM al respecto.
