Madrid gewinnt immer neue Stadtteile und mehr Wohnraum hinzu; in diesem Fall hat Coslada gerade einen entscheidenden Schritt in seiner Stadtentwicklung gemacht: Der Stadtrat hat den Bebauungsplan für das Viertel „Barrio del Jarama“ vorläufig genehmigt – das letzte große Bauprojekt, das noch auf die Beine gestellt werden musste. Auf einer Fläche von rund 758.000 Quadratmetern sind in diesem neuen Gebiet mehr als 4.400 Wohnungen geplant , von denen etwa 1.550 Sozialwohnungen sein werden. Damit ist es eines der größten Sozialwohnungsprojekte in der Autonomen Gemeinschaft Madrid und, laut Angaben der Stadtverwaltung selbst, auch im ganzen Land.
Das Barrio del Jarama ist das letzte Stadtgebiet in Coslada, das noch erschlossen werden musste. Das 75–76 Hektar große Gebiet liegt im Norden der Stadt und ist als natürliche Erweiterung der bestehenden Stadtstruktur konzipiert, mit direkten Anbindungen an das Gebiet „Ciudad 70“ und einer eigenen Zufahrt zur M-45.
Sozialwohnungen auf Lebenszeit in Madrid
Was dieses Projekt besonders auszeichnet, ist der hohe Anteil an Sozialwohnungen. Von den mehr als 4.400 geplanten Wohnungen werden rund 1.550 in irgendeiner Form sozial gefördert sein und für Gruppen bestimmt sein , die größere Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum haben, insbesondere junge Menschen. Bürgermeister Ángel Viveros hat betont, dass damit fast 45 % der Wohnungen in diesem Bauprojekt öffentlicher Natur sind – im Gegensatz zu dem gesetzlich vorgeschriebenen Mindestanteil von 10 %, der in neuen Baugebieten gilt.
Dieser Anteil macht das „Barrio del Jarama“ zu einem Sonderfall, da sich viele städtische Bauprojekte auf den freien Wohnungsmarkt konzentrieren – hier ist das Kernstück der offiziellen Botschaft der „lebenslange“ Schutz einer sehr hohen Anzahl von Sozialwohnungen. Die Stadtverwaltung betont, dass das Ziel darin besteht, dass junge Menschen aus Coslada nicht in andere Gemeinden ziehen müssen, um erschwingliche Preise zu finden, und dass ein Großteil dieses Wohnungsbestands stets im sozialen Wohnungsbau verbleibt, um seine soziale Funktion zu sichern.
Die Freigabe für das Barrio del Jarama erfolgt nach einem sehr langwierigen Verwaltungsvorgang. Die Planung des Gebiets reicht bis ins Jahr 2004 zurück und durchlief verschiedene Phasen der Genehmigung, Änderungen und Formalitäten mit der Autonomen Gemeinschaft Madrid. Die endgültige Genehmigung des Bebauungsplans durch die Regionalregierung erfolgte im April 2023, nach fast zwei Jahrzehnten voller Hin und Her.
Ab diesem Zeitpunkt galt es noch, den Bebauungsplan auszuarbeiten und zu bearbeiten, den der Gemeinderat nun in erster Lesung genehmigt hat. Das Dossier muss noch öffentlich ausgelegt werden, damit Anwohner und Verbände Einwände und Vorschläge einreichen können und die Gutachten der zuständigen Behörden vor der vorläufigen und endgültigen Genehmigung eingeholt werden können. Erst dann können die Bauarbeiten beginnen, die den Weg für den Bau der ersten Wohnungen ebnen werden
Die Stadtverwaltung verbindet die Entwicklung des Stadtteils auch mit der Verbesserung der nahegelegenen städtischen Infrastruktur, wie zum Beispielder problematischen U-Bahn-Linie 7b, deren Auswirkungen auf die Grundstücke des Gebiets zu Spannungen zwischen der Stadtverwaltung und der Autonomen Gemeinschaft Madridgeführt haben. Die Lösung dieser Konflikte wird entscheidend sein, damit der neue Stadtteil mit einem effizienten öffentlichen Nahverkehrsnetz ausgestattet wird, das die Abhängigkeit vom Privatwagen verringert und eine gute Anbindung an den Rest des Ballungsraums gewährleistet.
