Operación Campamento ist nicht mehr nur ein Plan auf dem Tisch, der seit 1989 auf dem Reißbrett liegt. Mit dem Abschluss der letzten städtebaulichen Verfahren und der Ankündigung des Baubeginns hat die Umwandlung von 2,1 Millionen Quadratmetern ehemaligen Militärgeländes im Südwesten Madrids in ein neues Stadtviertel mit mehr als 10.000 Wohnungen, die meisten davon öffentlich oder in irgendeiner Form geschützt, begonnen. Es ist neben Madrid Nuevo Norte die größte Stadterneuerungsmaßnahme der Hauptstadt und wird den Bestand an bezahlbarem Wohnraum in der Stadt in den nächsten zehn Jahren grundlegend verändern.
Das Projekt Campamento befindet sich im Stadtteil Latina, zwischen dem Paseo de Extremadura und den Avenidas de los Poblados und de la Aviación, auf dem Gelände einer ehemaligen Kaserne, die heute nicht mehr genutzt wird. Von der Gesamtzahl der Wohnungen werden etwa 7.000 (ca. 65 %) in irgendeiner Form geschützt sein: 3.800 Sozialwohnungen mit begrenztem Preis, 2.100 einfache Sozialwohnungen und 1.100 Wohnungen, die speziell für erschwingliche Mieten vorgesehen sind, während die restlichen 3.700 Wohnungen kostenlos sein werden.
Die politische Entblockierung und die ersten Schritte
Nach fast vier Jahrzehnten der Blockade wurde das Vorhaben schließlich mit der Vereinbarung zwischen der Zentralregierung und der Stadt Madrid wieder in Gang gesetzt, die 2024 mit der Genehmigung des gemeinsamen Projekts durch die Stadt und der Einrichtung der Ausgleichskommission, die die Entwicklung leiten wird, ihren Höhepunkt fand. Der Staat stellt über das Ministerium für Wohnungsbau und SEPES das Militärgelände zur Verfügung und hat zusätzliche Mittel für den Erwerb und die Bebauung bereitgestellt, während die Stadtverwaltung die Stadtplanung und die Bereitstellung eines Teils der lokalen Infrastrukturen übernimmt.
Nach den von beiden Verwaltungen gehandhabten Zeitplänen war die Ausschreibung der Urbanisierungsarbeiten für 2025 und 2026 vorgesehen, mit der Absicht, Ende 2025 mit dem Bau der ersten Wohnsiedlungen zu beginnen, was nicht geschehen ist, aber gestern kündigte der Regierungspräsident Pedro Sánchez vor Ort den Beginn der Arbeiten an, zusätzlich zu anderen umstrittenen Maßnahmen zur Mietkontrolle, die die Eigentümer begünstigen, wie die Senkung der IRPF (persönliche Einkommenssteuer).
Verschiedene Schätzungen gehen davon aus, dass die Fertigstellung der gesamten Anlage um das Jahr 2031 erfolgen wird, wobei die Wohnungen in zwei Phasen nach und nach auf den Markt gebracht werden sollen.
Mehr Sozialwohnungen und die Untertunnelung der A-5
Campamento ist nicht nur ein Wohnbauprojekt: Es umfasst auch eines der wichtigsten Straßenbauprojekte der Stadt, nämlich die unterirdische Verlängerung der Autobahn A-5 über die Avenida de los Poblados hinaus, um das neue Viertel mit dem bestehenden Stadtgefüge zu verbinden und die Barrierewirkung der Autobahn zu verringern. Der erste Teil des unterirdischen Abschnitts zwischen dem Paseo de Extremadura und Los Poblados wird von der Stadtverwaltung gefördert, während der zweite, der direkt mit Campamento verbunden ist, von der Zentralregierung im Rahmen der Entwicklung selbst durchgeführt wird.
Ziel ist es, dass die Ankunft der 10.700 Wohnungen nicht mit mehr Lärm und Oberflächenverkehr einhergeht, sondern mit neuen unterirdischen Verbindungen, besseren öffentlichen Verkehrsmitteln und großen Grünflächen, die das Viertel gliedern und es mit den Nachbargemeinden wie Alcorcón verbinden. Hinsichtlich des Wohnungsvolumens und der Integration der Infrastrukturen sind sich die Zentralregierung und der Stadtrat einig, dass es sich um ein Symbol für „erschwinglichen Wohnraum in Verbindung mit einer nachhaltigeren Stadt“ handelt.
Auswirkungen auf den Wohnungsbestand in Madrid
Die Operation Campamento findet zeitgleich mit anderen Plänen der Stadtverwaltung statt, die darauf abzielen, den Bestand an bezahlbaren Mietwohnungen durch das EMVS zu erweitern. Im Rahmen des EMVS sind bereits mehr als 6.000 Wohnungen im Bau und weitere 2.500 sollen bis 2026 in sechs verschiedenen Bezirken entstehen. Zusammen mit den 10.700 Wohnungen in Campamento bedeuten diese Programme mittelfristig mehr als 16.000 neue Wohnungen mit einer Art Schutz oder moderater Miete.
Für die Wohnungssuchenden in Madrid werden die Auswirkungen nicht unmittelbar spürbar sein, und es bleibt abzuwarten, ob sie sich auf die fernere Zukunft auswirken werden, nachdem die Wohnungspreise in den letzten Jahren gestiegen sind, in einigen Vierteln nach Angaben von Idealista um bis zu 20 % jährlich.