Die Autonome Gemeinschaft Madrid bereitet eine Initiative vor, um unbewohnte Wohnungen ausfindig zu machen und ihre Eigentümer dazu zu bewegen, diese über den „Plan Alquila“ auf den Mietmarkt zu bringen. Der erste Schritt wird die Erstellung einer regionalen Karte mit ungenutzten Immobilien sein – ein Instrument, das die Regionalregierung im September angekündigt hat, um festzustellen, wo sich diese Objekte befinden, und die Maßnahmen darauf auszurichten. Der Vorschlag bedeutet nicht, dass die in einigen Berichten genannten rund 186.000 Wohnungen sofort zur Vermietung freigegeben werden – die Zahl ist ein statistischer Richtwert und stellt noch kein aktuelles Verzeichnis der verfügbaren Wohnungen dar.
Das Programm wird in drei Phasen ablaufen: eine territoriale Bestandsaufnahme zur Ermittlung der Immobilien, die institutionelle Kontaktaufnahme mit den Eigentümern und deren mögliche Einbindung in den „Plan Alquila“. Die Generaldirektion für Wohnungsbeihilfen und -anreize wird dafür sorgen, dass sich die Eigentümer daran beteiligen. Das Ziel ist es, das Angebot zu erweitern, indem ein Teil des bestehenden Wohnungsbestands genutzt wird, ohne sich ausschließlich auf Neubauten zu verlassen; die bisher veröffentlichten Informationen geben keine genauen Angaben dazu, wie viele Wohnungen voraussichtlich einbezogen werden sollen und in welchem Zeitraum.
Maßnahmen zur Förderung des Mietwohnungsmarktes in der Autonomen Gemeinschaft Madrid
Um die Eigentümer zu motivieren, bietet die Region in den ersten drei Vertragsjahren eine kostenlose Mietausfallversicherung an. Dieser Versicherungsschutz soll das finanzielle Risiko der Vermietung verringern und so den Eigentümern einen Anreiz bieten, damit weniger Wohnungen ungenutzt bleiben. Die Teilnahme ist freiwillig: Der Ansatz besteht darin, die Eigentümer zu kontaktieren und ihnen Garantien anzubieten, nicht darin, ihre Immobilien automatisch auf den Markt zu bringen oder sie in Sozialwohnungen umzuwandeln.
Als Ausgangspunkt muss außerdem zwischen den tatsächlichen Zahlen der leerstehenden und nicht vermieteten Wohnungen unterschieden werden, denn die vom Ministerium für Wohnen, Verkehr und Infrastruktur genannte Zahl von 187.586 leerstehenden Wohnungen stammt aus dem INE-Bericht von 2021. Daher ist eine Bestandsaufnahme erforderlich, die die aktuelle Realität widerspiegelt, die sich stark von der Situation vor fünf Jahren unterscheidet. Die regionale Karte muss dieses Potenzial genau erfassen, bevor man das Ausmaß einer Initiative einschätzen kann, deren Ergebnis letztendlich von der Beteiligung der Eigentümer abhängt.