Angesichts des anhaltenden Mietanstiegs in Madrid ist die Suche nach einer neuen Wohnung mit erschwinglicher Miete zu einem Langstreckenlauf geworden. In Vicálvaro steht die städtische Wohnungs- und Grundstücksgesellschaft von Madrid kurz vor dem Abschluss der Bauarbeiten an „La Catalana 4“, einem Wohnprojekt mit 82erschwinglichen Mietwohnungen, deren Übergabe für Mitte 2027 geplant ist.
Der Komplex wird 30 Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, 46 mit drei und sechs mit vier Schlafzimmern umfassen. Drei der Wohnungen mit drei Schlafzimmern werden barrierefrei sein. Alle verfügen über einen zugehörigen Garagenstellplatz und einen Abstellraum sowie über Fußbodenheizung – eine Besonderheit, die bei öffentlichen Mietwohnungsprojekten eher selten ist. Insgesamt wird das Gebäude über 83 Parkplätze, 82 Abstellräume und ein Geschäftslokal im Erdgeschoss verfügen.
Durchdachte Wohnblöcke
Das Projekt will sich vom herkömmlichen Wohnblock abheben. Anstatt ein in sich geschlossenes Gebäude zu errichten, lässt die Wohnanlage Platz für Innenhöfe mit üppiger Bepflanzung, Gemeinschaftsbereiche und Lüftungsöffnungen, die zur Belüftung des gesamten Komplexes beitragen.
Die Wohnungen sind in zwei Ausrichtungen konzipiert und verfügen in vielen Fällen über Eckwohnzimmer: Eine Lösung, die natürliches Licht, Querlüftung und ein größeres Raumgefühl fördern soll.
Gemeinschaftsräume und Ausstattung
Die Fassade kombiniert Wärmedämmung, Rollläden und Sichtziegelgitter, die die Wäscheleinen verbergen und dem Gebäude ein wärmeres Erscheinungsbild verleihen. Im Erdgeschoss befinden sich der Haupteingang, die Gewerbefläche und die barrierefreien Wohnungen.
Außerdem wird es Gemeinschaftsbereiche geben, die das Leben auch außerhalb der eigenen vier Wände bereichern sollen. Ein lichtdurchfluteter Innenbereich dient als Treffpunkt für die Nachbarn und vermeidet so die langen, dunklen Flure anderer Wohnblöcke. Die Parkplätze und Abstellräume befinden sich im Untergeschoss.
Nachhaltigkeit und weitere Projekte
Nachhaltigkeit wird ein weiterer Schwerpunkt des Komplexes sein. Das Gebäude verfügt über eine verstärkte Wärmedämmung, eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Luftwärmeanlage für die Klimatisierung und die Warmwasserbereitung.
Diese Maßnahmen ermöglichen es, die höchste Energieeffizienzklasse zu erreichen, mit dem Ziel, sowohl den Verbrauch als auch die Nebenkosten der zukünftigen Mieter zu senken.
Der Bau von „La Catalana 4“ wird mit mehr als 18,7 Millionen Euro aus städtischen Mitteln finanziert und ist Teil der „Strategie für den Süden“ der Stadtverwaltung. Es wird nicht das einzige öffentliche Bauprojekt im Bezirk sein: EMVS Madrid hat weitere 13 Projekte in Vicálvaro am Laufen, die insgesamt rund 1.200 erschwingliche Mietwohnungen umfassen werden