Die letzte Umfrage des Stadtrats zur Lebensqualität und Zufriedenheit mit öffentlichen Dienstleistungen zeigt eine klare Tatsache: Die Stadtteile, in denen die Mieten am stärksten gesunken sind, sind auch diejenigen, die die meisten Beschwerden und die schlechteste Gesamtbewertung haben.
Die vom Stadtrat zwischen dem 19. September und dem 30. Oktober 2025 durchgeführte Umfrage umfasst 8.593 Interviews, etwa 400 pro Bezirk, und befasst sich mit der Lebensqualität, Problemen im Stadtteil und der Zufriedenheit mit öffentlichen Dienstleistungen. Es handelt sich um eine telefonische und Online-Studie mit einer nach Stadtbezirk, Alter und Geschlecht geschichteten Stichprobe, die einen Vergleich der Ergebnisse zwischen den einzelnen Stadtbezirken ermöglicht und die Entwicklung seit 2006 in Bereichen wie Sauberkeit, Sicherheit, Mobilität oder Wohnen verfolgt.
Die Bezirke mit den meisten Beschwerden… und sinkenden Mieten
Am unteren Ende der Zufriedenheitsskala stehen Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Vicálvaro und Tetuán, alle mit einer Note von 7,4, was unter dem Durchschnitt liegt, aber immer noch gut ist. Das sind Gebiete, in denen die Bewohner am häufigsten Probleme wie Wohnen, Lebenshaltungskosten, Unsicherheit oder den Zustand des öffentlichen Raums ansprechen und in denen die Wahrnehmung, dass sich das Viertel in den letzten Jahren „verschlechtert” hat, höher ist als in den Bezirken im Norden.
Gleichzeitig zeigen die Daten des Immobilienindexes vonFotocasa, dass die Mietpreise im Jahr 2025 gerade in einigen dieser Bezirke gesunken sind: Puente de Vallecas verzeichnet einen Rückgang von 5,2 %, Villaverde von 8,4 %, Latina von 5 % und Fuencarral-El Pardo von 5,4 %, während in Madrid selbst die durchschnittliche Anpassung bei –0,6 % lag. Barajas, ein weiterer Bezirk mit niedrigeren Einkommen und moderater Zufriedenheit, führt die Rückgänge mit –13,7 % an und gehört neben Moratalaz, Villa de Vallecas und Villaverde selbst zu den günstigsten Gegenden für Mieten.
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Die Kluft zwischen Nord und Süd verfestigt sich
Am anderen Ende der Skala führen Salamanca, Chamartín, Barajas und Hortaleza die Zufriedenheitsskala mit Noten von 8–8,1 an, obwohl sie auch zu den Stadtteilen mit den höchsten Mieten der Stadt gehören. Die Bewohner dieser Stadtteile berichten von weniger Problemen mit Sauberkeit, Sicherheit oder Dienstleistungen und bewerten das Angebot an Verkehrsmitteln, Grünflächen oder kulturellen Aktivitäten besser, was die Nord-Süd-Kluft verstärkt, die die Umfrage selbst seit Jahren widerspiegelt.
Das Ergebnis zeigt eine Stadt, in der niedrigere Mieten nicht immer mit einer besseren Lebensqualität einhergehen. Im Gegenteil: Die Stadtteile, in denen die Mieten gesunken sind, sind in vielen Fällen auch diejenigen, in denen es die meisten Beschwerden der Anwohner und die geringste Zufriedenheit mit dem Stadtteil gibt. Eine Schlussfolgerung, die die Stadtverwaltung als Herausforderung anerkennt: Die Daten, so betonen die städtischen Quellen, müssen dazu dienen, Investitionen und öffentliche Politik dort zu lenken, wo die Mieten etwas niedriger sind, aber das Gefühl der Lebensqualität noch hinterherhinkt.