Die Stadtverwaltung von Madrid hat die Regeln für den Zugang zu Sozialwohnungen geändert, und nun konkurrieren Haushalte mit mittlerem Einkommen gleichberechtigt mit Haushalten mit niedrigem Einkommen um eine der wenigen erschwinglichen Mietwohnungen, die es in der Hauptstadt gibt.
Die Stadtverwaltung hat über die städtische Wohnungs- und Grundstücksgesellschaft (EMVS) ein neues Programm auf den Weg gebracht, das mit Mietwohnungen startet, die über eine Garage, einen Abstellraum, begrünte Gemeinschaftsbereiche und in manchen Fällen sogar einen Pool verfügen. Den Auftakt macht das Projekt „Iberia Loreto 1“ in Barajas, und es wird nach und nach um weitere, gerade fertiggestellte Projekte erweitert, wie zum Beispiel „Cañaveral 13“ in Vicálvaro, das 164 Sozialwohnungen, 246 Garagenplätze und 12 Gewerbeflächen umfasst. Insgesamt handelt es sich um Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, alle mit zugehörigem Abstellraum, einer Garage im Gebäude und Gemeinschaftsbereichen mit Kinderspielplätzen, Grünflächen und in einigen Fällen einem Gemeinschaftspool.
Im Gegensatz zum klassischen EMVS-Programm, das für Haushalte mit einem Einkommen von bis zum 3,5-fachen des IPREM gedacht ist, richtet sich dieser neue Kanal an Madrider zwischen 18 und 50 Jahren mit einem Einkommen zwischen dem 3,5- und 5,5-fachen des IPREM (und bei bestimmten Wohnungstypen sogar bis zum 7,5-fachen ), die keine andere Immobilie besitzen, in der Stadt gemeldet sind und nicht wegen Hausbesetzung oder Mietrückständen verurteilt wurden. Das heißt: Paare und Familien mit stabilem Einkommen – je nach Haushaltszusammensetzung bis zu etwa 62.000–68.000 Euro Bruttojahresgehalt –, die bisher von den öffentlichen Verlosungen ausgeschlossen waren.
Die Miete wird nach Berechnungen der EMVS für Cañaveral 13 niemals 30 % des Einkommens der Familie übersteigen – eine Bedingung, die auch für das neue Programm für mittlere Einkommen gilt. In der Praxis bedeutet das, dass eine Familie mit etwa 40.000 Euro Bruttoeinkommen pro Jahr nicht mehr als etwa 1.000 Euro im Monat zahlen wird, aber die offiziellen Spannen sehen die meisten Mieten unter diesem Betrag vor, wobei öffentliches Bauland und kommunale Finanzierung genutzt werden.
So meldest du dich für die Verlosung an
Der Zugang erfolgt weder nach der Reihenfolge der Anmeldungen noch über eine klassische Warteliste, sondern per Losverfahren für jedes Projekt. Das Verfahren sieht laut offizieller Mitteilung und den Informationen der EMVS wie folgt aus:
Trag dich in das Ständige Register für Wohnungssuchende der EMVS ein
- Die Anmeldung erfolgt online über das Virtuelle Büro oder den Bereich „SIA: Mieteranmeldung“ auf der Website von EMVS Madrid.
- Du musst persönliche Daten, die Zusammensetzung des Haushalts, deine berufliche Situation angeben und dein Einkommen nachweisen (Gehaltsabrechnungen, Einkommensteuerbescheid usw.).
- Zu den allgemeinen Voraussetzungen gehören: die festgelegten Einkommensgrenzen nicht überschreiten (in diesem Programm je nach Fall zwischen dem 3,5- und 5,5- bzw. 7,5-fachen des IPREM), keine eigene Immobilie besitzen, in Madrid wohnen oder arbeiten und nicht bereits Mieter einer Sozialwohnung sein.
Die Stadtverwaltung hat angekündigt, dass „in den nächsten Wochen“ die Online-Bewerbungsfrist für die Wohnungen von Iberia Loreto 1 und anschließend für neue Projekte, die nach und nach fertiggestellt werden, eröffnet wird . Die Anmeldung erfolgt ausschließlich online und muss für jedes einzelne Projekt separat vorgenommen werden, wobei du dein Interesse an dem jeweiligen Projekt im System angeben musst.
Nach Ablauf der Bewerbungsfrist wird die EMVS eine öffentliche Verlosung durchführen, ähnlich wie bei ihren traditionellen Programmen für bezahlbaren Wohnraum (allein in der aktuellen Legislaturperiode hat sie bereits mehr als 2.300 Wohnungen in neun Verlosungen vergeben). Die Verlosung legt die Reihenfolge der Vergabe fest; anschließend wird überprüft, ob jede ausgewählte Person tatsächlich alle finanziellen und administrativen Voraussetzungen erfüllt, bevor der Vertrag unterzeichnet wird.