Die Autonome Gemeinschaft Madrid wird ab dem 1. Januar 2027 die Steuern im Zusammenhang mit dem Kauf von Wohnraum für unter 40-Jährige senken. Die wichtigste Maßnahme ist die Einführung eines ermäßigten Steuersatzes von 4 % bei der Grunderwerbsteuer für den Kauf einer gebrauchten Hauptwohnung: Bislang lag der allgemeine Steuersatz bei 6 %. Die Senkung gilt für Immobilien im Wert von bis zu 450.000 Euro und wird laut der Regionalregierung dazu führen, dass sich die Steuerlast für den Kauf um ein Drittel verringert.
Die Maßnahme wird in den Regionalhaushalt 2027 aufgenommen, dessen Gesetzentwurf der Regierungsrat voraussichtlich im Laufe des Oktobers verabschieden wird. Die Madrider Präsidentin Isabel Díaz Ayuso schätzt, dass die neuen Steuerabzüge insgesamt jährliche Einsparungen von 116 Millionen Euro bringen werden, mit dem Ziel, einer Altersgruppe, die besonders stark von den hohen Kauf- und Mietpreisen betroffen ist , den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern.
Auch die Steuer für Neubauten sinkt
Die zweite Senkung betrifft die Stempelsteuer, die unter anderem beim Kauf einer Neubauwohnung anfällt. In diesem Fall sinkt der Steuersatz für Käufer unter 40 Jahren von 0,75 % auf 0,4 %. Die Region rechnet damit, dass diese Änderung Einsparungen von 2,1 Millionen Euro pro Jahr bringt und etwa 4.200 Menschen zugutekommt.
Beide Maßnahmen werden der bereits bestehenden Steuervergünstigung für kinderreiche Familien angeglichen und gelten sowohl für Käufer von Bestandsimmobilien als auch für Käufer von Neubauten. Für alle, die einen Kauf in Erwägung ziehen, kann diese Änderung erhebliche Auswirkungen auf die Anfangskosten haben: Bei einer gebrauchten Immobilie im Wert von 300.000 Euro würde die Grunderwerbsteuer bei 6 % beispielsweise 18.000 Euro betragen, während sie mit dem neuen Satz von 4 % bei 12.000 Euro liegen würde – eine Differenz von 6.000 Euro.