De l’ancien centre commercial de l’Ermita del Santo, il ne reste que quelques murs debout et pas mal de gravats. Ce qui était autrefois le lieu de loisirs, de sport et de culture de ce quartier entre Puerta del Ángel et Imperial, à sa place, la mairie de Madrid vient de donner son feu vert initial à un nouveau quartier dans le district de Latina avec 530 logements, plus de 15 000 mètres carrés d’espaces verts, qui, pour la plupart, étaient déjà là.
Parmi les nouveaux logements, 159 seront soumis à une forme de protection publique, ce qui représente 28 % du total, même si, selon la loi nationale sur le logement 12/2023, ce chiffre devrait être de 40 %. Les autres seront des logements libres, répartis dans des immeubles de 23 et 28 étages, malgré l’opposition des riverains qui qualifient ce changement de « coup de maître urbanistique ».
Un corridor vert de 60 mètres jusqu’à Madrid Río
Ce que la mairie a baptisé « corridor vert » se traduit par une bande paysagée d’environ 60 mètres de large qui reliera le parc de l’Ermita del Santo au parc de Caramuel et, via de nouvelles rues piétonnes, à Madrid Río. Cette « colonne vertébrale » verte servira de promenade et de piste cyclable, intégrant le nouveau développement au tissu urbain existant et créant un itinéraire continu entre Latina, les rives du Manzanares et, par extension, la Casa de Campo et le futur Paseo Verde del Suroeste.
En chiffres, Ermita del Santo offrira près de 11 000 mètres carrés d’espaces de détente et d’espaces verts arborés, auxquels s’ajouteront 5 600 mètres carrés supplémentaires d’espaces verts. En réalité, le centre commercial et le théâtre qui se trouvaient ici étaient déjà entourés par le parc Caramuel et le parc de l’Ermita del Santo.
Une nouvelle place centrale
Un autre élément clé sera la grande place centrale qui articulera le nouveau quartier. Cette place, entourée de commerces, de terrasses et d’équipements, est conçue pour devenir le nouveau centre du quartier. C’était l’une des principales revendications des habitants, car ils ont perdu le supermarché et les restaurants qui subsistaient à l’Ermita, ainsi que la salle de sport avec piscine et courts de tennis.
Le socle commercial actuel du centre-ville sera conservé, mais il s’ouvrira sur l’extérieur et se transformera en un centre urbain de proximité, avec des façades donnant sur la rue et une offre combinant supermarchés, commerces de proximité et petits restaurants. L’idée est de passer d’un centre commercial fermé et axé sur la voiture à un tissu commercial de rue intégré aux itinéraires piétonniers menant au corridor vert et à Madrid Río.
Calendrier et prochaines étapes
Le Conseil municipal a donné son accord initial au projet d’urbanisation, mais la procédure n’est pas encore terminée : il reste l’exposition publique, les observations, l’approbation définitive, puis l’appel d’offres et la réalisation des travaux. La vice-maire Inma Sanz a souligné que cette étape « permet d’avancer » vers la transformation de la zone, même si les délais concrets dépendront de la façon dont les démarches se dérouleront et de la constitution effective de la commission de compensation entre les propriétaires fonciers.
En parallèle, des associations de quartier et certains groupes d’opposition soulignent les défis à relever pour garantir que les logements sociaux soient destinés aux résidents du quartier et aux jeunes, pour assurer des équipements publics suffisants (écoles, centres de santé, installations sportives) et pour éviter que le nouveau quartier ne devienne un îlot résidentiel haut de gamme malgré le discours écologique.