22,6 % des usagers interrogés par le CIS en octobre dernier ont choisi l’accès au logement comme principale préoccupation, devant le chômage (22 %) et les problèmes politiques du pays (18 %). En 2025, dans le but de plafonner les prix des loyers, le gouvernement espagnol a approuvé un nouvel indice de référence pour actualiser les contrats des locataires.
L’ indice de référence des baux d’habitation (IRAV) est calculé en additionnant la variation annuelle de l’IPC, l’inflation de base et la variation moyenne des deux dernières. L’Institut national de la statistique (INE) fournit le résultat de la formule, qui sera désormais utilisé comme limite maximale pour éviter une augmentation excessive du prix des loyers.
Les propriétaires pourront augmenter les loyers de 2,2 %.
Jusqu’à présent, le pourcentage utilisé comme référence était l’IPC. Aujourd’hui, l’IRAV s’élève à 2,20 %, soit six dixièmes de point de pourcentage en dessous de la variation de l’IPC, qui a augmenté de quatre dixièmes de point de pourcentage en décembre (de 2,4 % à 2,8 %).
Tous les propriétaires ne doivent pas tenir compte de l’IRAV. La règle ne s’appliquera qu’aux contrats signés après le 25 mai 2023, date d’entrée en vigueur de la loi sur le logement. Les contrats signés avant cette date peuvent continuer à utiliser l’IPC comme référence.
Disparité des avis d’experts
Huit jours après sa publication sur le site de l’INE, l’IRAV a ses partisans et ses détracteurs. Alors que Juan Carlos Martínez, professeur d’économie à l’Instituto de Empresa, explique à RTVE que « l’augmentation du prix des loyers sera inférieure à ce qu’elle aurait été si l’on avait utilisé l’indice traditionnel », certains experts soulignent les conséquences négatives de son utilisation.
José María Basáñez, président du groupe Tecnitasa, a déclaré dans une interview à Invertia que « l’incertitude juridique engendrée par la nouvelle loi sur le logement décourage de nombreux propriétaires de louer leurs biens » et que, par conséquent, « l’effet économique final sera précisément l’inverse de ce qui était prévu ».