Dans le nord-ouest de la Communauté de Madrid, les prix de l’immobilier augmentent à un rythme similaire à celui du centre-ville. Face à cette situation, certaines mairies continuent de promouvoir les logements sociaux.
À Boadilla del Monte, la mairie a ouvert les inscriptions pour postuler à l’un des 108 derniers logements à prix modéré que la Société municipale du foncier et du logement (EMSV) va construire à Valenoso, un nouveau lotissement aux alentours de la commune. Les logements seront attribués par tirage au sort parmi ceux qui remplissent les conditions de l’appel à candidatures et les prix commencent à 306 506,45 euros, auxquels il faut ajouter 10 % de TVA.
Les inscriptions sont ouvertes jusqu’au 22 octobre prochain. Les logements seront mis en vente, comprendront deux places de parking et un débarras, et s’adressent principalement aux personnes liées à la commune : au moins un des demandeurs devra justifier avoir résidé ou résider à Boadilla pendant huit des dix années précédant la clôture de l’appel à candidatures.
Combien coûtent ces logements ?
Le lotissement sera situé au 25, avenue Víctimas del Terrorismo, au sein du lotissement de Valenoso. Les prix pour le contingent général varient entre 306 506,45 euros et 411 688,09 euros, hors TVA.
Ça veut dire que le logement le moins cher revient à environ 337 157 euros une fois les 10 % de TVA ajoutés. Le type de logement le plus courant de ce programme coûte 344 748,89 euros hors taxes, soit environ 379 224 euros TVA comprise.
Quatre logements ont également été réservés aux familles nombreuses. Dans ce cas, le prix fixé est de 415 953,82 euros plus la TVA, ce qui porte le coût final à plus de 457 500 euros.
La différence entre le prix annoncé et le montant final à débourser est importante. Comme il s’agit d’un achat de logement neuf, la TVA s’ajoute au prix et n’est généralement pas incluse dans le financement hypothécaire. Avant de postuler pour un logement, il vaut mieux calculer non seulement la mensualité du crédit immobilier, mais aussi les taxes, l’apport personnel et les frais liés à l’achat.
Ce qu’il faut payer avant la remise des clés
Les conditions de l’offre prévoient un calendrier de paiements échelonnés. L’adjudicataire devra verser 10 % du prix du logement, TVA en sus , à la signature du contrat. Pendant la construction, il devra régler 10 % supplémentaires du montant, tandis que les 80 % restants seront versés au moment de l’acte notarié.
Ça veut dire qu’une personne qui achète le logement le plus courant, évalué à 344 748,89 euros hors TVA, devra débourser environ 68 950 euros, ce qui correspond à l’acompte initial de 20 % du prix, en plus des 34 475 euros de TVA. Au total, l’apport personnel pourrait dépasser les 103 000 euros si un établissement financier accorde un prêt immobilier couvrant 80 % du prix d’achat.
Ces montants ne doivent pas être payés en une seule fois, puisqu’ils sont répartis entre la signature du contrat, la période de construction et l’acte de vente. C’est quand même un chiffre important pour évaluer si ta candidature est viable avant de participer au tirage au sort.
Qui peut postuler pour un logement ?
L’appel à candidatures n’est pas ouvert à tout le monde. L’une des principales conditions est qu’au moins un membre du foyer vive ou ait vécu à Boadilla del Monte pendant huit des dix années précédant la date de clôture des candidatures.
Il y a aussi un plafond de revenus. Le revenu du foyer ne doit pas dépasser 7,5 fois l’IPREM, en appliquant les coefficients correspondants en fonction du nombre de membres. À titre indicatif pour 2026, les plafonds nets vont de 78 750 euros pour les foyers d’une ou deux personnes à 90 000 euros pour les familles de six personnes ou plus.
On te conseille de lire le document en entier avant de déposer ta demande, surtout si tu es déjà propriétaire d’un autre logement, si tu as déjà participé à des programmes de logement social ou s’il y a des circonstances particulières au sein de ta famille.
Il faut aussi savoir qu’on ne peut déposer qu’une seule demande par foyer. En déposer plusieurs peut entraîner l’exclusion de la procédure d’attribution.
Comment déposer sa candidature
La demande doit être effectuée à l’aide du formulaire officiel de l’appel à candidatures. Il est disponible sur le site web de l’Entreprise municipale du foncier et du logement de Boadilla, l’EMSV, et dans ses bureaux.
Les dossiers peuvent être déposés de deux façons :
- En personne au siège de l’EMSV, situé avenue Isabel de Farnesio, 2 bis, local 21, du lundi au vendredi, de 9 h à 14 h.
- Par voie électronique via le portail en ligne de l’EMSV.
La date limite est fixée au 22 octobre. Ensuite, l’EMSV publiera sur son site officiel les listes provisoires et définitives des personnes admises, la date du tirage au sort et toutes les autres informations relatives à la procédure.