Madrid continue de s’agrandir avec de nouveaux quartiers et davantage de logements ; ici, Coslada vient de franchir une étape décisive dans son développement urbain : la mairie a donné son accord préliminaire au projet d’urbanisation du quartier du Jarama, le dernier grand projet qu’il lui restait à lancer. Sur une superficie d’environ 758 000 mètres carrés, ce nouveau projet prévoit la construction de plus de 4 400 logements, dont environ 1 550 seront sociaux, ce qui en fait l’un des plus grands programmes de logements sociaux de la Communauté de Madrid et, selon la mairie elle-même, de tout le pays.
Le Barrio del Jarama est le dernier morceau de ville qui restait à aménager à Coslada. Ce secteur, d’une superficie de 75 à 76 hectares, est situé au nord de la ville et est conçu comme un prolongement naturel du tissu urbain existant, avec des liaisons directes vers le quartier de Ciudad 70 et un accès dédié à la M-45.
Logement social à vie à Madrid
Ce qui fait la différence dans ce projet, c’est la part importante de logements sociaux et protégés. Sur les plus de 4 400 logements prévus, environ 1 550 bénéficieront d’une forme de protection publique et seront destinés aux personnes qui ont le plus de mal à accéder au logement, en particulier les jeunes. Le maire, Ángel Viveros, a souligné que ça représente près de 45 % de logements à caractère public dans ce projet, contre le minimum de 10 % exigé par la loi en vigueur dans les nouveaux quartiers.
Cette proportion fait du Barrio del Jarama un cas à part, car de nombreux projets urbains se sont orientés vers le logement libre ; ici, le message institutionnel repose sur la protection « à vie » d’un très grand nombre de logements sociaux. La mairie insiste sur le fait que l’objectif est que les jeunes de Coslada n’aient pas à partir dans d’autres communes pour trouver des prix raisonnables et qu’une bonne partie de ce parc immobilier reste toujours sous le régime du logement social, garantissant ainsi sa fonction sociale.
Le déblocage du projet du Barrio del Jarama intervient après un très long parcours administratif. La planification de ce projet remonte à 2004 et a traversé différentes phases d’approbation, de modifications et de démarches auprès de la Communauté de Madrid. L’approbation définitive du plan d’urbanisme par le gouvernement régional est intervenue en avril 2023, après près de deux décennies de va-et-vient.
À partir de cette date, il restait à rédiger et à faire avancer le projet d’urbanisation, que le Conseil municipal vient d’approuver dans un premier temps. Le dossier doit encore faire l’objet d’une consultation publique, pour que les riverains et les associations puissent présenter leurs observations et suggestions, et obtenir les avis des organismes compétents avant l’approbation provisoire et définitive. Ce n’est qu’alors que les travaux pourront commencer, ouvrant la voie à la construction des premiers logements
La mairie lie également le développement du quartier à l’amélioration des infrastructures métropolitaines voisines, commela ligne 7b du métro, qui pose problème, et dont l’impact sur les terrains du projet a créé des tensions entre la mairie et la Communauté de Madrid. Résoudre ces conflits sera essentiel pour que le nouveau quartier soit doté d’un réseau de transports en commun efficace, qui évite la dépendance à la voiture particulière et assure une bonne desserte avec le reste de la zone métropolitaine.
