Le cœur financier de Madrid se prépare à une opération urbaine historique. La mairie a présenté le projet de base pour réaménager complètement AZCA, une opération de 89,3 millions d’euros qui va transformer ce quartier des années 60 en un quartier financier du XXIe siècle : plus vert, plus piéton, mieux connecté et, surtout, bien plus agréable à vivre pour ceux qui l’utilisent au quotidien. Une rénovation qui fait suite à un accord entre la mairie, les entreprises, les riverains et les commerçants, et qui vise à changer pour toujours l’image de ce grand canyon de béton entre Nuevos Ministerios et Santiago Bernabéu.
L’intervention concernera 132 895 mètres carrés de surface, dont82 755 seront des terrains publics et 50 140 des terrains privés à usage public. Le budget maximal pour les travaux s’élève à 89,3 millions d’euros, dont 55,6 millions seront apportés par la mairie et 33,7 millions par le secteur privé, dans le cadre d’un cofinancement. L’objectif officiel est de passer d’un espace fragmenté, avec des dénivelés et des problèmes d’accessibilité, à un environnement continu, lisible, sûr et attrayant tant pour les commerces que pour les piétons.
Les travaux, qui feront l’objet d’un appel d’offres après la rédaction et la supervision du projet d’exécution, débuteront au premier semestre 2027, faisant de cette décennie la grande période de métamorphose du quartier financier. Ce calendrier s’inscrit dans le cadre des autres transformations de l’axe Castellana (Parc Castellana, Madrid Nuevo Norte, quartier des Cinco Torres), qui, ensemble, redessineront le paysage économique et urbain du nord de la ville.
Un nouvel espace public : accessible, vert et avec de l’eau
L’un des points clés du projet est la refonte de tout le système de passerelles, de places en contrebas et de différents niveaux qui caractérisent aujourd’hui AZCA. Le plan vise à combler ces dénivelés pour parvenir à une accessibilité totale, en intégrant deux nouveaux ascenseurs et en rénovant les trottoirs et les voies piétonnes du périmètre (avenue du General Perón, paseo de la Castellana, Joaquín Costa et Orense), ainsi qu’« un anneau central de circulation et cinq passerelles piétonnes ».
En même temps, la rénovation mise sur l’extension et l’amélioration des espaces verts, un domaine dans lequel la mairie a été très critiquée pour le manque d’arbres dans certaines rénovations comme celles de Sol. La mairie a annoncé aujourd’hui que plus de 1 000 arbres de 40 espèces différentes seront plantés . L’eau va être « essentielle », selon les propres mots du maire, même si on ne sait que ce qu’on devine sur les rendus, qui ressemblent à un parcours de cascades.
D’un « non-lieu » à la place centrale du quartier financier
La mairie insiste sur le fait que le projet ne vise pas seulement à « réhabiliter » une zone dégradée, mais aussi à redéfinir le rôle de l’AZCA dans la ville. Conçu dans les années 60 comme le grand complexe de bureaux de Madrid, le quartier est devenu obsolète et, bien qu’il accueille des milliers de travailleurs et de riverains, il a fini par être associé à des problèmes d’insécurité, de saleté et de déconnexion avec son environnement immédiat. La rénovation complète vise à inverser cette image.
L’origine politique de ce grand tournant à AZCA remonte à l’accord conclu en 2024 entre la mairie et les principaux acteurs du secteur: entreprises, commerçants et résidents. Ce pacte a permis de débloquer un espace où, pendant des décennies, se sont succédé des plans partiels, des initiatives privées et des débats sur la gestion des zones d’usage public sans qu’une solution globale ne soit trouvée. José Luis Martínez-Almeida a décrit cette rénovation comme un moyen de « rembourser une dette de gratitude » envers ceux qui ont supporté la dégradation d’un quartier qui, selon ses propres mots, était « un lieu emblématique » et « un élément central du tissu urbain » lors de sa construction.
AZCA dans le cadre de la « transformation de la Castellana »
Le nouvel AZCA ne s’inscrit pas isolément, mais comme un élément de plus de la transformation de l’axe Castellana que la mairie revendique comme la « colonne vertébrale » de l’avenir de Madrid. Autour de lui, des projets ont déjà été menés à bien, comme la rénovation de la rue General Perón ou des environs des Cinco Torres, et des opérations à grande échelle sont en cours, comme Madrid Nuevo Norte ou Parque Castellana, qui redéfiniront les usages, la connectivité et la densité dans le nord de la ville. En parallèle, d’autres plans — comme la Stratégie du Sud ou Madrid Nuevo Sur —cherchent à équilibrer cette dynamique par de gros investissements dans les quartiers du sud et du sud-est.
Sur cette carte des changements, AZCA se présente comme le pont entre le Madrid financier « classique » des années 70 et 80 et la nouvelle génération de quartiers d’affaires qui combinent des bureaux ultramodernes, des logements et des loisirs dans des environnements plus durables. La rénovation de bâtiments comme le Serantes, l’amélioration de l’efficacité énergétique et la modernisation de l’image de marque de l’ensemble complètent un processus qui vise à repositionner le quartier sur l’échiquier européen très concurrentiel des CBD (central business districts).