Le portail immobilier Idealista a déjà publié l’indice des loyers pour le mois d’avril – ainsi que son évolution sur l’année écoulée. Les conclusions, bien que prévisibles, n’en restent pas moins décourageantes pour toute personne vivant en location ou à la recherche d’un appartement dans notre ville : Madrid est la capitale où les loyers sont les plus chers d’Espagne.
Le prix du mètre carré, d’après ces données, s’élève à 23,3 €/m². Concrètement, ça veut dire que louer un appart de 70 m² coûte environ 1 600 € par mois, un prix supérieur au salaire moyen de beaucoup d’habitants de la capitale. Autrement dit : louer sans colocation, c’est impossible.
La hausse en glissement annuel (d’avril 2025 à avril 2026) a été de 8,6 %, la troisième plus forte derrière Palma (10,4 %) et Alicante (8,7 %).
Le prix grimpe encore plus haut dans la Communauté de Madrid
Si on élargit le champ à toute la Communauté de Madrid, les nouvelles ne sont pas meilleures : dans la région, la hausse enregistrée d’une année sur l’autre est de 9 %; avec un prix au mètre carré de 21,2 €, Madrid reste la province la plus chère pour louer un logement en Espagne.
Au niveau national, la hausse interannuelle du prix des loyers est de 5,2 %, s’établissant ainsi à 15 euros/m². Les chiffres de cet indice arrivent d’ailleurs quelques jours seulement après le rejet par le Congrès des députés de l’adoption définitive du décret-loi sur la prolongation extraordinaire des baux.
La loi prévoyait des mesures telles que la possibilité pour les locataires de rester dans leur logement jusqu’à deux ans de plus sans renégocier de nouveau contrat, ou une limitation de la hausse des loyers à un maximum de 2 %.