Qu’un fait soit universel implique nécessairement qu’il ne soit pas digne d’intérêt. Or, à Madrid, la hausse des prix de l’immobilier s’est depuis longtemps généralisée et banalisée. En un an, l’augmentation a été de 22,7 % et le mètre carré, selon l’Évolution du prix des logements en vente à Madrid publiée par Idealista, avoisine déjà les 5 321 euros. Mais au milieu de cette embellie, il y a une zone de relative stagnation : Barajas. Le quartier de l’aéroport est le seul de toute la ville où les prix des logements ont baissé en mars.
Avec un prix moyen au mètre carré de 4 070 euros, soit plus de mille euros de moins que la moyenne, Barajas fait figure d’exception. Ce n’est pas le moins cher de la capitale (cette place est occupée par Villaverde avec 2 294 €/m² et Puente de Vallecas avec 2 648 €/m²), mais c’est le seul à avoir baissé dans la comparaison mensuelle. C’est ce qui ressort de la dernière étude de marché pour le mois de mars publiée par Idealista. Et ce qui rend cette baisse encore plus étrange, c’est l’autre chose : Barajas est aussi l’un des trois quartiers avec le plus d’investissements publics de tout Madrid.
Investissements publics dans le quartier de Barajas
Selon les budgets ouverts de la mairie, le quartier recevra 42,7 millions d’euros d’investissements au cours de cette législature, derrière Latina (151 072 835 euros) et Villa de Vallecas (45 028 961 euros). Et il ne s’agit pas de réformes mineures : la modernisation de la station d’épuration de Valdebebas coûtera à elle seule plus de 21 millions d’euros. Et au milieu, quelque deux millions supplémentaires destinés à la réhabilitation du musée El Capricho, ce jardin néoclassique qui n’ouvre que le week-end.
Alors oui, Barajas regorge de travaux, d’engins lourds, de budgets qui doublent ou triplent ceux des autres quartiers -hamberí est le quartier au budget le plus faible : à peine 1,3 million d’euros. Mais le prix des logements évolue en sens inverse. Du moins en termes de variation mensuelle. Et en termes de ventes. Le prix des logements à Barajas a augmenté de 14,7 % par rapport à l’année dernière.