Si vous avez 40 ans ou moins et que vous envisagez d’acheter votre premier logement, la Communauté de Madrid peut vous aider à l’acquérir avec un montant pouvant aller jusqu’à 390 000 euros grâce à son programme de facilitation de l’accès aux prêts hypothécaires pour les jeunes dans le cadre du Plan My First Home.
Ce programme est également ouvert aux familles nombreuses, aux familles monoparentales et à tous ceux qui ont un enfant de naissance ou d’adoption – dans ce cas, sans limite d’âge – « qui, bien que solvables et disposant de ressources, ne disposent pas de l’épargne nécessaire à l’ achat de leur premier logement ».
Les options proposées par le gouvernement régional pour faciliter l’accès au prêt jeune sont de financer plus de 80 % de la valeur du bien, avec la possibilité d’aller jusqu’à 100 % (en prenant comme référence la valeur d’expertise la plus basse ou le prix d’achat du bien).
Quels sont les biens immobiliers éligibles au prêt hypothécaire jeune ?
Tous les biens immobiliers ne sont pas éligibles au programme de financement « young mortgage ». Pour être éligibles, ils doivent répondre aux caractéristiques suivantes:
- Se trouver sur le territoire de la Communauté de Madrid.
- Il doit être destiné à la résidence habituelle et permanente du bénéficiaire, pendant au moins deux ans à compter de la date d’acquisition du bien.
- Le prix d’achat du logement, à l’exclusion des frais et des impôts inhérents à l’achat, doit être égal ou inférieur à trois cent quatre-vingt-dix mille euros (390 000 €).
Conditions et documents à fournir pour demander le prêt hypothécaire pour les jeunes
En plus des exigences mentionnées ci-dessus concernant les personnes qui peuvent demander cette garantie, il existe une autre exigence : la résidence légale dans la Communauté de Madrid, continue et ininterrompue, pendant les deux années précédant immédiatement la date de présentation de la demande de financement, doit être accréditée.
D’autre part, en ce qui concerne la documentation à présenter, les éléments suivants sont requis :
- Document accréditant la carte d’identité ou équivalente des étrangers résidant sur le territoire espagnol.
- Certificat ou récépissé du recensement municipal attestant de l’inscription au recensement et de la durée de cette inscription.
- Certificat cadastral négatif et simple note du service d’indexation du registre foncier indiquant que les demandeurs ne possèdent aucun bien immobilier.
- Contrat de dépôt ou pré-accord attestant de l’engagement d’acheter et de vendre le bien.
- Déclaration d’engagement à rester au moins deux ans dans le logement à acheter.
- Preuve, le cas échéant, qu’il s’agit d’une famille nombreuse ou monoparentale, ou qu’elle a eu un enfant par naissance ou adoption au cours de l’année civile de l’appel à candidatures.
Je remplis les conditions, comment puis-je demander la garantie ?
Il ne s’agit pas d’une aide financière directe. Pour participer au programme, vous devez donc demander le financement directement auprès des agences des banques participant à Mi Primera Vivienda lorsque vous contractez le prêt hypothécaire.
Quelles sont les banques membres du programme ?
- Banque Santander
- CaixaBank
- Ibercaja
- ING
- Unicaja
- Kutxabank
- Abanca
La ville de Madrid où l’achat d’une maison est le moins cher
Au sein de la Communauté de Madrid, la ville la moins chère pour acheter une maison est Cadalso de los Vidrios, à quelque 86 kilomètres de la capitale, avec un prix moyen au mètre carré de 952€, selon le rapport mensuel d’Idealista pour 2024. Vous trouverez plus d’informations dans cet article.