Villa del Prado a gagné, avec des chiffres et un surnom, le titre officieux de village le moins cher de la Communauté de Madrid pour acheter une villa. À une heure de route de la capitale, au cœur de la Sierra Oeste et près des rives de l’Alberche, cette commune d’un peu plus de 6 000 habitants combine quelque chose de plus en plus dur à trouver : des maisons individuelles avec terrain pour moins de 200 000 euros et un cadre rural qu’on appelle depuis des années le « potager de Madrid ».
Un rapide coup d’œil sur les portails immobiliers comme idealista ou Fotocasa suffit pour comprendre pourquoi tant de Madrilènes s’intéressent à Villa del Prado. On y trouve des villas et des maisons individuelles à des prix qui, dans la capitale, suffisent à peine pour un studio. On y trouve des maisons indépendantes avec jardin, souvent avec piscine ou espace pour en installer une, à partir d’un peu moins de 120 000-150 000 euros, et un bon nombre de grandes villas se situent dans une fourchette de 170 000-190 000 euros, bien en dessous des 200 000 euros.
Le prix de vente moyen est d’environ 970 euros par mètre carré, contre près de 5 000 euros/m² en moyenne dans la province, ce qui donne une idée de la différence : pour le prix d’un petit appartement à Madrid, on peut acheter ici une maison avec un terrain et une vue sur la campagne. Des lotissements comme El Encinar del Alberche proposent des villas avec un grand terrain, des services communs (piscine, terrains de sport, supermarché, restaurant) et une surveillance, pensés pour les familles qui veulent plus d’espace sans renoncer à certains conforts.
Pourquoi est-elle connue comme « le potager de Madrid » ?
Potagers à Villa del Prado || Crédit éditorial : vallefrias | shutterstock.com
Villa del Prado n’est pas seulement l’un des rares endroits de Madrid où il reste des logements abordables, la commune se vante depuis des décennies du surnom de « potager de Madrid » car elle concentre la plus grande production de légumes de toute la communauté. Tomates, concombres, bettes ou poivrons poussent sur ses terres fertiles, arrosées par l’Alberche et bénéficiant d’un microclimat plus clément grâce à l’altitude de la commune, qui est l’une des plus basses de la région.
Le paysage est marqué par des serres, des potagers traditionnels et des exploitations familiales comme celle de Verduras Curro, qui a commencé par vendre ses produits sur les marchés et qui distribue aujourd’hui ses produits dans une grande partie de la région. La mairie elle-même revendique cette identité agricole au point d’être, avec Villaconejos, l’une des rares communes madrilènes à avoir un conseiller municipal dédié à l’agriculture.