Le prix des loyers en Espagne continue de grimper : selon les données de l’indice immobilier Fotocasa, le prix moyen a atteint dans notre pays 1 150 euros par mois, le plus haut niveau jamais enregistré. À Madrid, en particulier, il a augmenté de 4,8 % par rapport au mois de janvier, de 1 % par rapport à 2025, et continue de dominer le classement en tant que communauté autonome où le mètre carré est le plus cher : 21,17€/m²par mois. Malgré ça, il y a cinq communes où, étonnamment, le prix des loyers a fortement baissé.
L’étude, qui s’appuie sur les données de 19 communes madrilènes (y compris la capitale), fait état d’une variation interannuelle négative – c’est-à-dire d’une baisse du prix des loyers – dans huit d’entre elles, mais cette baisse n’est vraiment significative que dans cinq d’entre elles.
Fuenlabrada est la commune de Madrid où les loyers ont le plus baissé d’une année sur l’autre, avec une baisse de 18,3 %. Elle est suivie par Majadahonda (11,3 %), Alcobendas (10,8 %), Getafe (8,4 %) et Torrejón de Ardoz (8,2 %).
Si on regarde la variation mensuelle, ce sont les habitants de Fuenlabrada qui voient le plus baisser leur loyer d’un mois à l’autre, avec une baisse de 13,7 %. Ils sont suivis de près par Torrejón de Ardoz avec 13,3 %, puis, dans l’ordre, par les communes suivantes :
- Villaviciosa de Odón: -7,8 %
- Las Rozas de Madrid: -7,5 %
- Majadahonda: -6,9 %
- Móstoles: -2,9 %
Un signe que le prix des loyers pourrait avoir atteint son plafond
María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa, souligne que même si les prix continuent d’atteindre des sommets historiques dans notre pays,on commenceen même tempsà«observer un ralentissement du rythme de croissance» : les hausses à deux chiffres sont derrière nous et on commence à se diriger vers une phase de plus grande stabilité, explique-t-elle.
En fait, poursuit-il, on observe déjà des baisses ponctuelles dans les villes sous pression ou, à défaut, des hausses très modérées, ce qu’il interprète comme «un signe que le marché pourrait entrer dans une phase d’ajustement après quatre années de forte hausse des prix».
La principale raison de cette baisse tient au fait que la capacité financière des locataires est à bout, « ce qui réduit la marge permettant aux prix de continuer à augmenter au même rythme » et pourrait indiquer que les loyers commencent déjà à montrer des signes de plafonnement.