Dans un marché régional où le prix des logements a explosé ces dernières années, Aranjuez reste bien en dessous de la capitale et d’autres grandes villes, ce qui en fait un cas rare. Ici, on peut encore trouver des appartements à vendre pour bien moins de 2 000 euros le mètre carré, avec un centre historique monumental, des jardins royaux et le Tage à quelques pas de chez soi.
Les stats du dernier mois d’Idealista montrent que le prix moyen du mètre carré à Aranjuez est d’environ 2 000 euros, ce qui est moins cher que la plupart des communes de la couronne métropolitaine et bien loin des plus chères de la région. Face aux plus de 3 500-4 000 €/m² déjà pratiqués dans les quartiers de la ville de Madrid ou dans les localités à haut niveau de revenu, Aranjuez reste un refuge relatif pour ceux qui cherchent à acheter avec un budget serré, même si au cours des cinq dernières années, les prix ont fortement augmenté et ont connu des revalorisations à deux chiffres.
La situation varie selon les quartiers. Comme on peut s’y attendre, les zones les plus centrales et les plus consolidées, autour du centre historique, avoisinent ou dépassent les 2 400-2 500 €/m², tandis que dans d’autres zones résidentielles de la ville, les prix restent nettement inférieurs à ce chiffre. Néanmoins, la moyenne municipale reste l’une des plus basses de la région madrilène, ce qui explique que de plus en plus de familles se tournent vers le sud à la recherche de mètres carrés supplémentaires et d’une qualité de vie impossible à obtenir dans la capitale à un coût raisonnable.
Des maisons moins chères et une rivière navigable très animée
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À ce prix plus modéré s’ajoute la richesse historique et naturelle d’Aranjuez, qui est le grand balcon du Tage dans la Communauté de Madrid. Le fleuve est navigable sur ce tronçon pour les bateaux légers et les usages récréatifs, et il est aujourd’hui possible de le parcourir en bateau touristique, en canoë ou en petites embarcations à rames grâce à des initiatives telles que le Club de Piragüismo et les promenades en bateau qui partent de l’embarcadère situé à côté des jardins. Il n’est pas entièrement navigable au sens historique du terme (le vieux rêve de Philippe II de relier Lisbonne à Madrid par voie fluviale n’a jamais été pleinement réalisé), mais suffisamment pour que l’eau fasse partie du quotidien : concours de pêche, activités sportives, visites guidées et belvédères qui donnent sur un cours d’eau encore reconnaissable malgré les pressions environnementales.
Un autre avantage d’Aranjuez, c’est qu’elle est reliée à Madrid par l’autoroute A-4 et la ligne C-3 du réseau ferroviaire Cercanías, avec des trains qui rejoignent Atocha en 45 minutes environ, et qu’elle dispose d’un réseau complet de services : lycées, centres de santé, commerces de proximité et une offre croissante de loisirs liés au tourisme culturel et à la gastronomie locale.