Madrid vient de lancer l’un de ses projets d’urbanisme les plus ambitieux : Los Cerros, au sud-est de la ville, un nouveau quartier conçu pour apporter un grand poumon vert à l’est de la capitale. Avec une superficie totale de 4,7 millions de mètres carrés, dont 1,7 million est réservé aux espaces verts publics, ce projet dépassera en superficie le parc du Retiro et marque un changement d’échelle dans la manière d’intégrer nature et logement dans l’aménagement urbain madrilène. La récente autorisation municipale permettant de mener de front les travaux d’urbanisation et de construction de la phase 1 revient, en pratique, à donner le feu vert au lancement effectif du nouveau quartier.
Los Cerros se trouve dans le quartier de Vicálvaro, entre Coslada, San Fernando de Henares et El Cañaveral, dans une zone qui servait jusqu’à présent de périphérie urbaine et qui est appelée à structurer l’expansion de la ville vers le sud-est. Le projet comptera environ 170 hectares d’espaces naturels et de parcs, ce qui en fera la zone disposant de la plus grande superficie d’espaces verts publics de Madrid. D’après les données de la mairie et des promoteurs, on prévoit de planter plus de 7 000 arbres, 100 000 arbustes et de réhabiliter 2 500 arbres existants, ce qui renforcera le lien avec la future forêt métropolitaine et la ceinture verte de la capitale.
Des milliers de logements, dont la moitié sont sociaux
Parallèlement à ce grand pari écologique, Los Cerros a été conçu pour offrir un nombre important de logements abordables à Madrid. Le projet comprend 14 276 logements, dont environ 50 % bénéficieront d’une forme de protection, allant des programmes de logements sociaux aux formules de logement social en partenariat avec le secteur privé. Plus de 2 000 de ces logements seront construits directement par la mairie de Madrid, comme l’a précisé la vice-maire Inma Sanz, ce qui renforcera l’offre pour les jeunes et les familles à la recherche de prix plus abordables.
L’ampleur du projet s’accompagne d’un important tissu tertiaire et de services : plus de 550 000 m² de surfaces destinées aux activités économiques et aux équipements, ce qui permettra de doter le quartier de commerces, de bureaux, d’établissements scolaires et de structures de santé sans dépendre exclusivement d’autres quartiers. L’objectif, c’est que Los Cerros ne soit pas juste une ville-dortoir, mais le processus pour que cette cohésion de quartier se concrétise vraiment prendra des années, voire des décennies. Et 15 000 emplois directs et indirects pendant les différentes phases de construction.
Feu vert pour la simultanéité des travaux
La décision récente de la mairie d’autoriser la simultanéité des travaux d’aménagement et de construction dans la phase 1 de Los Cerros est une étape clé dans le calendrier du projet. Jusqu’à présent, les travaux d’aménagement avançaient de manière indépendante, mais cette mesure permettra de commencer la construction des immeubles en parallèle de la réalisation des rues, des réseaux et des espaces verts, ce qui accélérera les délais de livraison des premiers logements.
Les promoteurs estiment que, si le rythme actuel est maintenu et que les démarches administratives sont validées, les premières clés pourraient être remises avant la fin de 2026, avec un déploiement progressif des autres phases jusqu’à l’occupation complète prévue vers la fin de la décennie. Ce chevauchement des phases vise à éviter le vide classique des grands projets immobiliers, où les logements sont livrés alors que le quartier n’est pas encore bien en place, et à garantir un minimum de services et d’espaces verts dès l’arrivée des premiers résidents.
