Los Berrocales, un des nouveaux quartiers en construction au sud-est de la capitale, va aussi être un des laboratoires de la location abordable de la ville : cette année, les travaux de construction de près de 1 000 logements sociaux vont commencer dans ce quartier, qui accueillera à terme 22 285 appartements, dont plus de la moitié bénéficieront d’une forme de protection. Les nouvelles promotions s’inscrivent dans le cadre du Plan Suma Vivienda, l’initiative municipale visant à combiner les terrains publics et la collaboration avec des promoteurs privés afin d’accélérer la construction de logements locatifs à prix modérés. Concrètement, ça veut dire que les locataires ne paieront pas plus de 30 % de leurs revenus familiaux et que, dans les lots mis en adjudication, une réduction supplémentaire de 5 % sur le loyer maximum a même été incluse, avec des contrats en régime de droit de superficie pendant 65 ans avant que les bâtiments ne deviennent la propriété de la ville.
D’après les données de l’EMVS Madrid, à Los Berrocales, environ 2 070 logements destinés à la location abordable sont déjà en cours de construction, à différents stades d’appel d’offres et d’exécution, dont 875 sont des promotions municipales directes et environ 1 194 sont développés dans le cadre d’un partenariat public-privé.
Logements sociaux à louer à Madrid
La première vague de près de 1 000 appartements sera complétée par une autre phase qui ajoutera environ 220 logements supplémentaires, tandis que dans le quartier voisin de Los Ahijones, près de 600 logements sont prévus, ce qui renforce le rôle du sud-est comme nouveau corridor de logements sociaux à Madrid. La mairie inscrit ces actions dans un plan plus large. En 2026, EMVS Madrid prévoit de commencer la construction de quelque 2 500 logements locatifs abordables dans 22 promotions réparties dans six districts, se consolidant ainsi comme l’un des grands promoteurs publics du pays.
En termes urbains, le déploiement de logements sociaux à Los Berrocales coïncide avec les premiers programmes privés et les équipements de base, même si ça n’a pas empêché les prix de monter en flèche dans le quartier et le reste de la région.