Madrid et Barcelone abordent le mois d’avril 2026 dans deux situations très différentes sur le marché locatif : alors que la capitale atteint des sommets historiques et devient la ville la plus chère d’Espagne pour se loger, Barcelone connaît une correction des prix sans précédent après des années de hausse. Le dernier rapport d’Idealista sur le mois d’avril montre un changement de tendance qui se fait déjà sentir à Barcelone, mais qui n’a pas encore touché Madrid.
Selon Idealista, les loyers en Espagne ont augmenté de 5,2 % en glissement annuel en avril pour s’établir à 15 euros le mètre carré, soit la hausse annuelle la plus modérée depuis l’été 2022. En d’autres termes, le marché continue de renchérir, mais plus à un rythme à deux chiffres comme ces dernières années.
Barcelone est la grande exception parmi les capitales : ses loyers ont baissé de 7,6 % au cours de la dernière année, tandis qu’à Madrid, ils continuent de progresser fortement, avec une hausse de 8,6 % en glissement annuel. Palma, Alicante, Séville, Bilbao, Malaga, Valence ou Saint-Sébastien enregistrent également des hausses, même si aucune ne combine des pics et un rebond aussi intenses que Madrid.
Madrid, nouvelle capitale la plus chère pour louer
Pour la première fois depuis longtemps, Madrid devance Barcelone en tant que capitale où les loyers sont les plus élevés d’Espagne. Le rapport situe le prix moyen dans la ville à 23,3 euros par mètre carré, contre 22 euros par mètre carré dans la capitale catalane.
Si on transpose ça à un appartement type de 80 mètres carrés, on parle de loyers mensuels avoisinant les 1 860 euros à Madrid et environ 1 760 euros à Barcelone, toujours selon les prix proposés. Au niveau provincial, la tendance se confirme : Madrid reste la province la plus chère pour louer, avec 21,2 euros par mètre carré, suivie des Baléares et, loin derrière, de Barcelone avec 18,6 euros par mètre carré.
Barcelone baisse ses prix alors que le reste du pays augmente les siens
L’autre facette du rapport, c’est Barcelone, devenue une exception sur la carte espagnole des loyers. C’est, avec Tarragone, la seule capitale où Idealista constate des prix plus bas qu’il y a un an, avec une baisse de 7,6 % face à des hausses allant jusqu’à 14 % dans des villes comme Pontevedra ou de plus de 10 % à Huelva, Zamora et Oviedo.
Au niveau régional, la Catalogne est la seule communauté où les loyers ont baissé en avril par rapport à l’année précédente, avec une baisse de 8,6 %, tandis que dans la Communauté de Madrid, les loyers ont augmenté de 9 %. Le résultat est une carte presque entièrement marquée par des hausses, la Catalogne faisant figure d’exception notable tant au niveau régional que dans sa capitale.