La Communauté de Madrid repousse à 50 ans l’âge maximum pour bénéficier de « Mi Primera Vivienda », le programme de garanties publiques quipermet de demander des prêts immobiliers avec un financement plus élevé que d’habitude. Cette mesure s’adresse aux personnes qui peuvent assumer la mensualité d’un prêt, mais qui n’ont pas réussi à constituer l’épargne préalable normalement exigée pour l’achat d’un logement.
Ce changement intervient dans un contexte de prix élevés et de difficultés à économiser l’apport personnel. Jusqu’à présent, le programme s’adressait principalement aux jeunes de moins de 40 ans ; désormais, les personnes âgées de 40 à 50 ans pourront également en bénéficier, avec des pourcentages maximaux de financement différents selon leur âge.
Une couverture hypothécaire plus large et des logements plus chers
Grâce au système de garanties publiques, les établissements financiers pourront accorder des prêts couvrant jusqu’à 100 % de la valeur du bien immobilier pour les acheteurs de moins de 40 ans.
Pour ceux qui ont entre 40 et 45 ans, la couverture atteint 95 %, et entre 45 et 50 ans, 90 %. De plus, le prix maximum du logement éligible au programme passe de 390 000 à 425 000 euros, ce qui élargit considérablement l’éventail des biens immobiliers éligibles sur le marché madrilène.
Les 25 millions approuvés seront répartis entre les établissements financiers participants, qui sont actuellement au nombre de neuf : CaixaBank, Ibercaja, Banco Santander, Abanca, ING, Kutxabank, Unicaja Banco, Banco Sabadell et Eurocaja Rural — une fois que les accords prévus pour les prochains mois auront été signés.
Davantage de familles pourront en bénéficier
La nouvelle réglementation inclut également les familles ayant des enfants mineurs à charge. Les familles nombreuses et monoparentales restent par ailleurs concernées et pourront accéder au programme sans limite d’âge.
Cette mesure élargit le profil initial de « Mi Primera Vivienda », créé en 2022 pour faciliter l’achat aux jeunes ayant des revenus stables mais pas assez d’épargne pour payer l’apport personnel. La Communauté de Madrid estime à 8 309 le nombre de personnes qui ont déjà accédé à la propriété grâce à ce système de garanties publiques