Il prezzo di acquisto delle case a Madrid non dà tregua: anche se, secondo i dati dell’ultimo rapporto del portale immobiliare Idealista, è sceso di un modesto 0,4% rispetto a giugno 2026, i dati sono aumentati del 3,1% rispetto a luglio 2025. A livello di quartieri, l’analisi evidenzia un aumento dei prezzi più drastico in alcuni dei quartieri che finora erano i più economici.
Quello che ha registrato il maggiore aumento dei prezzi su base annua – al punto da stabilire un nuovo record storico – è stato il quartiere madrileno di Villaverde, con un aumento su base annua del 24,3%: il prezzo al metro quadrato è di 3.266 €.
Questo significa che un’ipotetica casa di 70 m² a Villaverde, che l’anno scorso in questo periodo costava 173.065 €, oggi ha un prezzo di 228.620 €. A guidare questo aumento dei prezzi ci sono i quartieri di Puente de Vallecas (+16,3%), Usera (+16,2%), Moratalaz (+15,6%) e Barajas (+15,2%).
Ciononostante, alcuni di questi quartieri figurano nella lista dei quartieri più economici in cui acquistare una casa – tra parentesi è indicato l’aumento su base annua registrato dai prezzi –:
- Villaverde: 3.266 euro/m² (+24,3%).
- Puente de Vallecas: 3.399 euro/m² (+16,3%).
- Usera: 3.585 euro/m² (+16,2%).
- Carabanchel: 3.813 euro/m² (+10,8%).
- Villa de Vallecas: 3.869 euro/m² (+13,7%).
I quartieri con il prezzo di acquisto più alto di Madrid
- Quartiere di Salamanca: 10.890 euro/m². Continua a essere il più costoso della capitale, nonostante abbia registrato un calo dell’1,5% su base annua.
- Chamberí: 9.245 euro/m² (+4,0%).
- Retiro: 8.467 euro/m² (+0,3%).
- Chamartín: 8.262 euro/m² (+8,0%).
- Centro: 7.745 euro/m² (+3,2%).
Prezzo medio di acquisto di un’abitazione a Madrid
Se allarghiamo lo sguardo alla situazione generale di Madrid, il prezzo medio per comprare una casa si attesta a 6.547 euro/m², appena l’1,1% in meno rispetto al record storico registrato ad aprile del 2026.
Questi dati superano di gran lunga il prezzo medio delle case in Spagna, che a luglio 2026 si attestava a 2.933 euro/m².