Il distretto numero 18 di Madrid, Villa de Vallecas, formato dai quartieri Casco Histórico de Vallecas, Santa Eugenia ed Ensanche de Vallecas, è quello che ha registrato il maggiore aumento mensile del prezzo degli affitti se confrontiamo i dati di dicembre 2025 e gennaio 2026 dell’ultimo rapporto di Idealista: in soli 30 giorni il costo dell’affitto è aumentato del 4,5%.
Dopo questo aumento, il metro quadrato nel gennaio 2026 in questo quartiere si attesta a 17,3 €/m². E anche se non bisogna dimenticare che questa cifra potrebbe essere aumentata in parte a causa della variazione mensile immediatamente precedente (da novembre a dicembre 2025 il prezzo è sceso del 5,2%), la verità è che da un anno all’altro l’affitto è aumentato del 15,2%.
Si tratta del secondo aumento mensile più alto registrato in questo quartiere nell’ultimo anno, dopo quello di aprile, quando si è registrata una variazione mensile del 4,8%. Questo lo colloca in testa alla classifica dei quartieri in cui gli affitti sono aumentati di più, insieme a Puente de Vallecas (4,4%), Vicálvaro (4,1%) e Usera (3%).
Quindi, affittare un appartamento di 70 metri quadrati in questo quartiere di Madrid costa circa 1.211 €. Il suo massimo storico, anche se molto vicino alla cifra attuale, è stato registrato nel novembre 2025 con 17,4 €/m²: lo stesso appartamento sarebbe costato circa 7 € in più al mese.
Costruzione di alloggi pubblici del Plan Vive
Una delle iniziative che la Comunità di Madrid sta portando avanti in materia di alloggi è la costruzione di appartamenti pubblici in affitto sostenibile nell’ambito del Plan Vive, come la promozione di 442 appartamenti a Pinto, la cui iscrizione apre la prima settimana di marzo e offre affitti a partire da 574 €.