Madrid è una città decentrata verso nord, in parte grazie alla forma della M-30 che funge da confine psicologico, ma anche perché a nord si trova il centro degli affari e, come spiega bene Edu Saz, architetto specializzato nel settore immobiliare: “è stata una zona più ambita in cui vivere e con prezzi generalmente più alti”.
Questo ha creato uno squilibrio storico nella capitale tra la parte più settentrionale e ricca e una zona sud che, nonostante sia più vicina al centro della città, è sempre stata più modesta e anche più accessibile alle classi lavoratrici. Tuttavia, questo fenomeno si sta gradualmente attenuando.
Lo “spillover” nei quartieri a sud di Madrid
Edu Saz ci parla di questo fenomeno, noto in inglese come Spillover, che si verifica quando l’eccesso di domanda di alloggi rispetto all’offerta nel centro della città finisce per distribuire la popolazione verso la periferia. Nel caso specifico di Madrid, con la scomparsa della barriera fisica della M-30 grazie al Madrid Río, i quartieri meridionali sono stati i primi a vivere questo processo di gentrificazione. Puerta del Ángel, Los Cármenes, San Isidro o Usera stanno assorbendo gran parte di questa ricerca di alloggi perché i prezzi delle case qui erano solitamente più bassi, anche se si stanno avvicinando sempre più alle cifre dell’altra sponda del Manzanares.
Allo stesso tempo, questi quartieri stanno vivendo piccoli “sovraffollamenti” perché, come spiega Edu Saz: “Madrid è cresciuta lungo le strade principali, ad esempio a sud c’è la calle General Ricardos, le case di questa strada principale sono solitamente di migliore qualità costruttiva, rispetto a quelle all’interno del quartiere che sono solitamente di qualità inferiore”. Quindi le case più ricercate sono solitamente quelle situate lungo queste lunghe strade principali che costituiscono l’asse della zona e dove inoltre ci sono migliori collegamenti con i mezzi pubblici.
Questo fenomeno non sembra destinato a fermarsi nel prossimo futuro, come dice Saz: “L’attenzione su Madrid, non solo a livello europeo, ma anche internazionale, è sempre maggiore e sempre più persone vogliono trasferirsi qui” e l’offerta di alloggi non soddisfa la domanda, nemmeno con i nuovi sviluppi urbanistici come Los Berrocales, Madrid Nuevo Norte o altri che sono stati costruiti a sud-est della capitale.