Potrebbe esserci spazio per la popolazione di una città come Marbella, Logroño o Badajoz – tra i 150.000 e i 159.000 abitanti – in un unico progetto urbanistico a Madrid? La risposta è sì e, in effetti, è solo questione di tempo prima che succeda: questa è la popolazione che andrà a popolare il progetto “Desarrollo del Este-Valdecarros”.
Questa estensione dell’Ensanche de Vallecas, all’interno del quartiere madrileno di Villa de Vallecas, rappresenta il più grande dei cinque progetti di sviluppo in corso nella zona sud-est di Madrid – con oltre 20 milioni di metri quadrati di superficie – insieme a El Cañaveral, Los Ahijones, Los Berrocales e Los Cerros.
Tutti questi progetti coprono il territorio compreso tra la strada per l’Andalusia e il confine con Coslada e San Fernando – tra le autostrade M-40 e M-50 – e concentrano una parte importante del parco immobiliare pubblico a prezzi accessibili di Madrid.
Nel caso di Valdecarros, il progetto prevede la costruzione di 51.656 alloggi in cui potranno vivere, come dicevamo prima, più di 150.000 persone. Il 55% di questi appartamenti sarà soggetto a qualche forma di edilizia popolare.
«Stiamo parlando di circa 28.400 appartamenti, il che ci rende il più grande bacino di alloggi a prezzi accessibili di Madrid e di tutta la Spagna», sottolinea Luis Roca de Togores, presidente di Valdecarros, in un’intervista raccolta da CincoDías.
Stato dei lavori e alloggi a prezzi accessibili
Il processo di urbanizzazione di questo progetto si svolgerà in otto fasi in totale, di cui le prime tre sono ormai in fase di completamento; coprono una superficie di 1.609.000 m² per oltre 13.370 abitazioni.
In queste prime tre fasi, il Comune riceverà terreni per circa 531 alloggi sul libero mercato, 544 alloggi di edilizia popolare di base (VPPB) e 1.244 alloggi di edilizia popolare a prezzo limitato (VPPL), secondo quanto riferisce lo stesso Comune della capitale.
Il Progetto di Sviluppo Est-Valdecarros gioca un ruolo importante nel parco immobiliare pubblico di Madrid: in termini numerici, l’Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) ne possiede il 36%, il che permetterà di realizzare diversi progetti di alloggi in affitto a prezzi accessibili secondo i regimi indicati in precedenza.
Quando saranno consegnate le prime case a Valdecarros?
Per queste prime tre fasi, che riguardano 13.500 abitazioni, la consegna delle chiavi è prevista a partire dal 2029.