Il mercato degli affitti a Madrid è tornato a salire a gennaio, ma c’è stato un quartiere che si è distinto con un aumento particolarmente intenso. Secondo il rapporto mensile di Idealista, Villa de Vallecas è stato il quartiere in cui il prezzo al metro quadro è aumentato di più, con un balzo del 4,5% in un solo mese. L’affitto medio si è attestato a 17,3 euro/m², quindi un appartamento di 70 metri quadrati costa già circa 1.210 euro al mese, mentre solo poche settimane fa lo stesso appartamento costava decine di euro in meno. Si tratta di un aumento che supera persino quello di altri quartieri in forte tensione come Puente de Vallecas (+4,4%) o Vicálvaro (+4,1%), tutti ben al di sopra dell’aumento medio della città, che a gennaio è stato dell’1,8%.
Il dato conferma che la pressione sui quartieri tradizionalmente più “accessibili” continua a crescere. Mentre Centro o Salamanca hanno già raggiunto i massimi storici di 27,5 e 28 euro/m² rispettivamente, quartieri come Villa de Vallecas, Puente de Vallecas o Usera stanno riducendo il distacco, con aumenti annuali tra il 12% e il 19% che li rendono il nuovo fronte caldo del mercato degli affitti. A Villa de Vallecas il prezzo è oggi superiore del 15,2% rispetto a un anno fa e il quartiere sta già sfiorando il proprio massimo storico, fissato a 17,4 euro/m² nel novembre 2025.
Le cause principali di questo fenomeno a Vallecas
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Dietro l’aumento di gennaio ci sono diversi fattori chiave. Da un lato, la domanda: molti inquilini cacciati dalle zone più costose del centro guardano verso sud-est alla ricerca di prezzi un po’ più contenuti e buoni collegamenti con i mezzi pubblici, il che aumenta la concorrenza per ogni appartamento disponibile.
Dall’altro lato, l’offerta limitata: il parco immobiliare in affitto in questi quartieri non cresce al ritmo della domanda e qualsiasi aumento di interesse si traduce molto rapidamente in aumenti di prezzo. Così, quella che alcuni anni fa era percepita come una periferia accessibile sta diventando un territorio sotto pressione, dove trovare un appartamento di 70 m² a più di 1.200 euro al mese è sempre più comune.