Vivere nello stesso quartiere di Madrid, da un anno all’altro, è diventato quasi il 20% più costoso. Questa è la conclusione devastante a cui è giunto il rapporto “Gli alloggi in affitto in Spagna nel 2025“, elaborato sulla base dell’Indice Immobiliare Fotocasa, e la realtà che devono affrontare gli abitanti di Sanchinarro (Hortaleza), che hanno visto schizzare alle stelle il prezzo degli affitti nel loro quartiere.
In particolare, l’aumento annuale in questo quartiere di Madrid nell’ultimo anno è stato del 19,9% tra dicembre 2024 e dicembre 2025. Con poco più di 8 punti di differenza (11,6%) segue Ensanche de Vallecas-La Gavia (Villa de Vallecas) e al terzo posto Niño Jesús, a Retiro, dove il prezzo medio degli affitti è salito del 9,8%.
I dati del rapporto mostrano anche che l’aumento dei prezzi ha colpito il 54% dei quartieri di Madrid, e due di Chamberí sono in cima alla lista dei più costosi: Trafalgar, con un prezzo medio di 25,40 euro/m² al mese, e Almagro, con un prezzo medio di 25,17 euro/m² al mese.
Perché gli affitti a Sanchinarro sono aumentati così tanto?
Immagine concessa da: Jumbero / Wikimedia Commons
Uno dei motivi per cui l’affitto è salito alle stelle in questo quartiere di Hortaleza è la vendita al fondo di investimento Nestar (prima Lazora) di quello che era il complesso Sanchinarro X – appartamenti popolari pensati all’inizio per affitti sostenibili – che ora vengono offerti al prezzo di mercato: la forbice oscilla tra i 1.300 € e i 2.100 € al mese, secondo Idealista.
La controversa operazione – su cui fornisce maggiori dettagli questo articolo di Fernando Peinado su El País –è stata conclusa nel 2010, con Gallardón alla guida del Comune di Madrid, ma quel terremoto immobiliare ha ancora oggi delle ripercussioni, come l’espulsione quasi totale dei suoi primi residenti.
Altri motivi che hanno contribuito all’aumento sono lo squilibrio tra domanda e offerta, la considerazione di esclusività della zona o l’influenza dell’aumento dei prezzi del mercato immobiliare di Madrid, che colpisce i quartieri periferici considerati di “alto standing”, come questo, e porta a un aumento dei prezzi.
Quartieri di Madrid dove gli affitti sono aumentati di più nell’ultimo anno
- Sanchinarro (Hortaleza): 19,9%
- Ensanche de Vallecas-La Gavia (Villa de Vallecas): 11,6%
- Niño Jesús (Retiro): 9,8%
- Acacias: 9,5%
- Nueva España: 9,2%
- Imperial: 9,1%
I quartieri più economici di Madrid (e dove l’affitto è aumentato meno)
All’estremo opposto, il quartiere di Madrid in cui non solo gli affitti non sono aumentati , ma sono addirittura diminuiti del 18% è La Paz (Fuencarral – El Pardo). Per quanto riguarda il quartiere più economico della capitale in cui affittare, bisogna andare nel distretto di Latina: si tratta di Aluche, con un prezzo medio di affitto degli alloggi di 17,33 euro/m² al mese.
Il dato di Aluche è sorprendente se si considera che, in termini assoluti per comunità autonome,il prezzo medio degli affitti a Madrid è di 20,33 euro/m² al mese. Tuttavia, è comunque superiore alla media nazionale, che è di 14,21 euro/m² al mese.
Le conseguenze della gentrificazione
Questo aumento dei prezzi ha conseguenze anche sulla configurazione stessa della città e sul suo tessuto commerciale, sociale e culturale. Uno degli esempi più recenti è la chiusura della libreria Tipos Infames a Malasaña, dopo 15 anni di attività, a causa dell’impossibilità di far fronte all’aumento dei prezzi nel quartiere dovuto alla gentrificazione, come spiegato sui social network.
È proprio su questo aspetto che si concentra l’ultima campagna di Más Madrid, Te están robando Madrid(Ti stanno rubando Madrid), lanciata pochi giorni fa. Questo messaggio è stato esposto su alcuni edifici della capitale, come denuncia contro la speculazione immobiliare e i fondi avvoltoi.