La situazione abitativa a Madrid è davvero complicata, a causa della forte domanda, della scarsa offerta, e al costante aumento dei prezzi, che il Governo della Comunità di Madrid ha potenziato il programma “Mi Primera Vivienda”, alzando il tetto massimo del prezzo dell’immobile a 425.000 euro (rispetto al precedente limite di 390.000 euro) e allargando la fascia d’età dei beneficiari fino ai 50 anni.
Questo aggiornamento del piano regionale mira ad adeguare le garanzie pubbliche al continuo aumento dei prezzi nel mercato immobiliare madrileno e a venire incontro alle famiglie che hanno un reddito stabile per far fronte alla rata mensile, ma non dispongono dei risparmi necessari per versare l’acconto.
Finanziamento scaglionato in base al profilo e all’età
Il meccanismo non eroga sovvenzioni dirette, ma funge da garanzia o avallo istituzionale che copre la percentuale che supera l’80% del valore di compravendita o della valutazione commerciale solitamente concessa dalle banche. Le condizioni di finanziamento sono strutturate come segue:
- Fino al 100% di finanziamento: riservato a chi ha meno di 40 anni, così come alle famiglie numerose, monoparentali o con figli minorenni a carico (compresi i casi di adozione o nascita recente).
- Fino al 95% di finanziamento: rivolto a chi ha un’età compresa tra i 40 e i 45 anni.
- Fino al 90% di finanziamento: per chi ha tra i 45 e i 50 anni.
Requisiti di accesso e immobili ammissibili
Gli acquisti potranno riguardare sia case di seconda mano che nuovi progetti edilizi in qualsiasi comune della regione. Per poter accedere al programma tramite gli istituti bancari aderenti alla convenzione, i richiedenti devono soddisfare i seguenti criteri:
- Residenza legale: dimostrare di aver risieduto in modo continuativo e ininterrotto nella Comunità di Madrid per almeno i due anni precedenti alla richiesta.
- Requisiti: non possedere nessun altro immobile sul territorio nazionale.
- Destinazioned’uso dell’immobile: l’abitazione deve essere utilizzata come residenza abituale e permanente per un periodo minimo obbligatorio di cinque anni.
Con questa estensione, l’amministrazione regionale punta a ridurre il principale ostacolo del mercato residenziale, dove la richiesta delle banche di versare fino al 30% del prezzo totale (compresi acconto e tasse) ha continuamente ritardato l’indipendenza e l’acquisto di una casa tra le famiglie madrilene con redditi medi.