Barajas è salito sul podio dei luoghi dove si vive meglio a Madrid: è uno dei quartieri più apprezzati dai suoi residenti nell’ultimo sondaggio sulla qualità della vita e la soddisfazione per i servizi pubblici del Comune, è uno dei pochi che si trova fuori dalla M-30 e mantiene un prezzo medio di affitto ancora inferiore a quello dei quartieri più costosi della città. Mentre il dibattito sull’edilizia abitativa si concentra sul centro e sui grandi simboli del nord, questo quartiere “periferico” dimostra che si può avere una qualità di vita notevole senza pagare gli affitti dell’asse Salamanca-Chamartín.
Il sondaggio comunale del 2025, fatto dalla Direzione Generale per la Trasparenza e la Qualità con 8.593 interviste (circa 400 per quartiere), dice che i madrileni danno alla città un voto medio di 7,7 su 10 per quanto riguarda la soddisfazione di vivere a Madrid. All’interno di questo notevole risultato generale, Barajas figura tra i quartieri più apprezzati, in testa alla classifica insieme a Salamanca, Chamartín e Hortaleza, con punteggi che si aggirano intorno o superano l’8 su 10 quando viene chiesto il grado di soddisfazione nei confronti del quartiere. In altre parole, i suoi abitanti non solo approvano, ma sono chiaramente soddisfatti della loro vita quotidiana, al di sopra della media della città.
Barajas: fuori dalla M-30, ma con i servizi di una “città consolidata”
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Una delle chiavi del successo di Barajas è la sua posizione ibrida: fisicamente è fuori dalla M-30, ma gode di molti servizi di una città consolidata (metropolitana, treni locali in alcuni quartieri, scuole, centri sanitari, negozi di prossimità) e, allo stesso tempo, di una maggiore tranquillità e minore densità rispetto al centro. I residenti apprezzano molto la sensazione di sicurezza, la presenza di aree verdi (come i dintorni di Juan Carlos I o i parchi dei quartieri storici) e la vita di quartiere che si mantiene nonostante la vicinanza dell’aeroporto. Tutto questo si riflette nei voti che ricevono aspetti come la pulizia, la manutenzione di strade e piazze o la soddisfazione generale per il quartiere, dove Barajas è sempre sopra la media di Madrid.
Mentre l’alloggio si consolida come il grande problema per i madrileni, già davanti al traffico o alla pulizia, Barajas appare nei rapporti immobiliari come quello di Fotocasa come uno dei quartieri in cui gli affitti sono diminuiti più fortemente nel 2025. Secondo i dati più recenti, il quartiere registra un calo degli affitti di circa il -13,7% su base annua, il che lo mantiene tra le zone con affitti più accessibili di Madrid insieme a Moratalaz, Villaverde, Villa de Vallecas o Puente de Vallecas. Questa combinazione di buona qualità della vita percepita e prezzi più contenuti rispetto al centro o all’asse nord rende Barajas un “outsider” interessante: non è il quartiere economico con più lamentele, né quello costoso dove solo alcuni possono permettersi di vivere, ma una via di mezzo sempre più ambita.