Los Berrocales, uno de los nuevos barrios que están construyéndose al sureste de la capital, también va a ser uno de los laboratorios del alquiler asequible de la ciudad: este año arrancan allí las obras de casi 1.000 viviendas públicas, dentro de un ámbito que llegará a albergar 22.285 pisos, más de la mitad con algún tipo de protección. Las nuevas promociones se integran en el Plan Suma Vivienda, la apuesta municipal por combinar suelo público y colaboración con promotores privados para acelerar la construcción de vivienda en alquiler con precios limitados. En la práctica, esto significa que los inquilinos no pagarán más del 30% de los ingresos familiares y que, en los lotes licitados, se ha incluido incluso una rebaja extra del 5% sobre la renta máxima, con contratos en régimen de derecho de superficie durante 65 años antes de que los edificios pasen al patrimonio municipal.
Según los datos de EMVS Madrid, en Los Berrocales ya hay en marcha unas 2.070 viviendas destinadas a alquiler asequible en distintas fases de licitación y ejecución, de las que 875 son de promoción directa municipal y unas 1.194 se desarrollan mediante colaboración público‑privada.
Vivienda pública de alquiler en Madrid
La primera oleada de casi 1.000 pisos se completará con otra fase que sumará unas 220 viviendas más, mientras en el vecino desarrollo de Los Ahijones se proyectan cerca de 600, lo que refuerza el papel del sureste como nuevo corredor de vivienda protegida en Madrid. El Ayuntamiento encuadra estas actuaciones en un plan más amplio. En 2026, EMVS Madrid prevé iniciar las obras de unas 2.500 viviendas de alquiler asequible en 22 promociones repartidas por seis distritos, consolidándose como una de las grandes promotoras públicas del país.
En términos urbanos, el despliegue de vivienda pública en Los Berrocales llega a la vez que las primeras promociones privadas y los equipamientos básicos, aunque esto no ha evitado que los precios estén disparados en el barrio y el resto de la región.