Madrid prepara más de 700 viviendas en Los Berrocales, en el distrito de Vicálvaro, con una fórmula que permitirá entrar como inquilino y optar a la compra después de siete años. El Ayuntamiento anunció ayer que sacará a concurso ocho parcelas municipales para desarrollar estas promociones. La referencia económica es una vivienda de tres dormitorios y 90 metros cuadrados construidos, cuyo alquiler se situaría en torno a los 949,50 euros mensuales.
La iniciativa incorpora una reserva para jóvenes: al menos el 50% de las viviendas proyectadas en cada parcela deberá destinarse al alquiler para menores de 35 años. El Consistorio presenta esta modalidad como una alternativa para quienes no encuentran encaje en la vivienda protegida, pero tampoco pueden afrontar una compra con financiación bancaria en condiciones de mercado.
Cuánto costará el alquiler y qué gastos se añadirán
Los 949,50 euros mensuales corresponden a la vivienda tipo anunciada, no a una tarifa única para todos los pisos. La renta de referencia se vincula a la superficie y las condiciones finales dependerán de los pliegos y de las ofertas del concurso. Según el Ayuntamiento, ese importe estaría más de un 30% por debajo del mercado, una comparación que corresponde a la estimación municipal.
El garaje tendrá un precio adicional: hasta 60 euros al mes si la plaza está bajo rasante y hasta 35 euros si se encuentra en superficie. Por tanto, un piso con la renta de referencia y una plaza subterránea al importe máximo sumaría 1.009,50 euros mensuales. Las actualizaciones de los precios no podrán superar el 2% anual, según las condiciones anunciadas.
La compra será opcional
El periodo de siete años comenzará a contar desde la firma del contrato de arrendamiento y una vez transcurrido ese plazo, los inquilinos tendrán opción de comprar la vivienda. El Ayuntamiento sitúa el precio orientativo de venta de la vivienda tipo en unos 300.000 euros y señala que podría descontarse la capitalización acumulada, si la hubiera.
Este punto requiere cautela ya que el anuncio de ayer no concreta qué porcentaje de las mensualidades se descontaría ni permite afirmar que todo el alquiler pagado vaya a restarse del precio final. Esa condición deberá comprobarse en los pliegos y en el contrato correspondiente.
Qué requisitos deberán cumplir los inquilinos
El acceso estará condicionado por los ingresos de la unidad familiar o de convivencia, que deberán acreditarse al formalizar el contrato. El anuncio municipal establece estos límites anuales:
- Una persona: 43.200 euros.
- Unidades de entre dos y cinco personas: 54.000 euros.
- Unidades de más de seis personas: 61.200 euros.
Además, será necesario acreditar vinculación con Madrid capital. Se contempla haber estado empadronado durante el año inmediatamente anterior al contrato de forma ininterrumpida, o durante al menos tres de los cinco años anteriores. También se admite haber desarrollado la actividad laboral principal de manera continuada en un centro de trabajo situado en Madrid durante los dos años anteriores.
Habrá restricciones para vender después
La opción de compra no dará paso a una reventa libre inmediata. El Ayuntamiento establece un plazo de quince años desde la adquisición antes de que las viviendas puedan traspasarse libremente, con el objetivo de preservar su carácter asequible. Si el inquilino desiste o renuncia anticipadamente, el adjudicatario podrá vender a terceros que cumplan las condiciones fijadas en los pliegos.
Por ahora, el anuncio no abre un plazo de inscripción para futuros inquilinos ni fija una fecha de entrega de llaves. El siguiente paso es la licitación de las parcelas; después deberán adjudicarse y construirse las promociones. El plazo de presentación de ofertas del concurso está dirigido a las empresas interesadas, no a las personas que quieran acceder a una vivienda.diario.
Los Berrocales será el primer paquete de esta modalidad. El Ayuntamiento también prevé impulsar otro en Los Ahijones, dentro del mismo distrito.