En Madrid la escalada de precios de la vivienda marca récords mes tras mes. En enero de 2026 el precio medio de la vivienda en la capital alcanzó los 5.861 euros por metro cuadrado, el nivel más alto de su historia y muy cerca ya de la barrera psicológica de los 6.000 euros/m², según los últimos datos del portal Idealista. El incremento supone un 0,7% más que en diciembre, un 2,7% de subida en solo tres meses y, sobre todo, un salto del 14,8% respecto a enero de 2025, lo que confirma que la escalada de precios no se ha frenado pese a los tipos de interés altos y las dificultades de acceso a la vivienda.
Mientras la capital bate récord tras récord, el precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.650 euros/m², menos de la mitad que en Madrid ciudad. La subida interanual nacional es incluso algo mayor, del 18,4%, pero parte de niveles mucho más bajos, lo que deja claro el abismo que separa a la capital la mayoría del país. Comprar una vivienda en Madrid es hoy, de media, más del doble de caro que en el conjunto de España, una brecha que dificulta la emancipación de los jóvenes y empuja a muchas familias a buscar alternativas en el área metropolitana o incluso en otras provincias.
Radiografía de un récord: subidas generalizadas en Madrid
El mapa interno de precios muestra una ciudad partida en dos. En el extremo alto, Salamanca roza ya los 10.000 euros/m² (9.968), seguida de Chamberí (8.873 euros/m²), Chamartín (7.971), Retiro (7.691) y Centro (7.322). Son los cinco distritos más caros, según Idealista, donde un piso de 80 metros cuadrados puede superar cómodamente los 700.000 u 800.000 euros, consolidando estas zonas como territorios casi exclusivos para rentas altas o patrimonios consolidados.
En la parte baja de la tabla siguen apareciendo Villaverde (2.823 euros/m²), Puente de Vallecas (3.287), Usera (3.348), Villa de Vallecas (3.560) y Carabanchel (3.573), los cinco distritos más “asequibles” para comprar vivienda en la ciudad. Pero incluso aquí la cosa se ha calentado: Villaverde y Puente de Vallecas lideran las subidas interanuales con incrementos del 27,9% y 26,9% respectivamente, mientras que Carabanchel se revaloriza un 23%. El resultado es que la brecha entre el barrio más caro y el más barato supera ya los 7.000 euros/m², pero los incrementos porcentuales son mayores justo en las zonas donde la vivienda era menos cara.