Madrid y Barcelona llegan a abril de 2026 en dos momentos muy distintos del mercado del alquiler: mientras la capital marca máximos históricos y se convierte en la ciudad más cara de España para alquilar, Barcelona vive una corrección de precios inédita tras años de escalada. El último informe de Idealista sobre el mes de abril dibuja un cambio de tendencia que ya se nota en la Ciudad Condal, pero que todavía no ha aterrizado en Madrid.
Según Idealista, el alquiler en España sube un 5,2% interanual en abril y se sitúa en 15 euros por metro cuadrado, el aumento anual más moderado desde el verano de 2022. Es decir, el mercado sigue encareciéndose, pero ya no lo hace a ritmos de dos dígitos como en los últimos años.
Barcelona es la gran excepción entre las capitales: sus rentas caen un 7,6% en el último año, mientras que en Madrid siguen avanzando con fuerza, un 8,6% interanual. Palma, Alicante, Sevilla, Bilbao, Málaga, Valencia o San Sebastián también registran subidas, aunque ninguna combina máximos y rebote tan intenso como Madrid.
Madrid, nueva capital más cara para alquilar
Por primera vez en mucho tiempo, Madrid adelanta a Barcelona como capital con los alquileres más altos de España. El informe sitúa el precio medio en la ciudad en 23,3 euros por metro cuadrado, frente a los 22 euros por metro cuadrado de la capital catalana.
Traducido a un piso tipo de 80 metros cuadrados, hablaríamos de rentas mensuales cercanas a 1.860 euros en Madrid y a unos 1.760 euros en Barcelona, siempre según precios de oferta. A nivel provincial el patrón se repite: Madrid se mantiene como la provincia más cara para alquilar, con 21,2 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares y, ya por detrás, Barcelona con 18,6 euros por metro cuadrado.
Barcelona baja precios mientras el resto sube
La otra cara del informe es Barcelona, convertida en rara avis dentro del mapa español del alquiler. Es, junto a Tarragona, la única capital donde Idealista detecta precios más bajos que hace un año, con un descenso del 7,6% frente a alzas de hasta el 14% en ciudades como Pontevedra o más del 10% en Huelva, Zamora y Oviedo.
En términos autonómicos, Cataluña es la única comunidad donde el alquiler cae en abril respecto al año anterior, con un descenso del 8,6%, mientras que en la Comunidad de Madrid las rentas suben un 9%. El resultado es un mapa casi completamente teñido de subidas, con Catalunya como notable excepción tanto a nivel regional como en su capital.
