O mercado de arrendamento em Madrid prepara-se para uma nova operação de grande envergadura. O fundo canadiano Brookfield está a negociar a venda de cerca de 1 550 habitações distribuídas por duas carteiras, segundo noticiou o Cinco Días. A transação poderá ultrapassar os 350 milhões de euros, embora o valor definitivo ainda não seja conhecido e a operação ainda não esteja concluída. Estão a decorrer conversações com um fundo asiático e um grupo de investidores familiar espanhol, enquanto a Brookfield se recusou a comentar.
As habitações estão distribuídas por doze edifícios: uma das carteiras reúne cinco imóveis com 850 apartamentos e a outra, sete blocos com 700. Ambas fazem parte do pacote de cerca de 5 000 habitações para arrendamento que a Brookfield comprou em abril à Blackstone por 1 050 milhões de euros. Essa aquisição, ligada à imobiliária Fidere, foi uma das grandes transações do setor residencial deste ano. Apenas alguns meses depois, o comprador procura alienar uma parte desses ativos através da sua venda em bloco.
Vender em bloco em vez de um a um
A estratégia da Brookfield passa por vender os apartamentos para obter uma mais-valia, em vez de os manter a longo prazo como negócio de arrendamento. A sua abordagem inicial previa a comercialização dos apartamentos um a um, uma fórmula conhecida no setor como «privatização». A negociação destas duas carteiras permite acelerar essa desinvestimento. Para a gestão dos arrendamentos e a venda individual dos apartamentos que ficam vagos, o fundo fez uma parceria com a plataforma Clikalia.
Tudo ainda está em fase de negociações e, relativamente aos doze edifícios, não há detalhes sobre alterações concretas para os inquilinos. A Brookfield continua as conversações num contexto de incerteza regulatória que, segundo fontes do setor consultadas pelo Cinco Días, gera dúvidas sobre a conclusão das operações residenciais.