22,6% dos utilizadores inquiridos pelo CIS em outubro passado elegeram o acesso à habitação como a sua principal preocupação, acima do desemprego (22%) e dos problemas políticos do país (18%). Em 2025, com o objetivo de limitar os preços das rendas, o Governo espanhol aprovou um novo índice de referência para atualizar os contratos dos inquilinos.
O Índice de Referência do Arrendamento Habitacional (IRAV) é calculado através da soma da variação anual do IPC, da inflação subjacente e da variação média das duas últimas. O Instituto Nacional de Estatística (INE) fornece o resultado da fórmula, que a partir de agora será utilizado como limite máximo para evitar um aumento excessivo do preço das rendas.
Os senhorios vão poder aumentar as rendas em 2,2%.
Até agora, a percentagem utilizada como referência era o IPC. Atualmente, o IRAV situa-se em 2,20%, seis décimos de ponto percentual abaixo da variação do IPC, que subiu quatro décimos de ponto percentual em dezembro (de 2,4% para 2,8%).
Nem todos os senhorios têm de olhar para o IRAV. A regra só se aplicará aos contratos assinados depois de 25 de maio de 2023, data em que a Lei da Habitação entrou em vigor. Os assinados antes dessa data podem continuar a utilizar o IPC como referência.
Disparidade dos pareceres dos peritos
Oito dias após a sua publicação no site do INE, o IRAV tem apoiantes e detractores. Enquanto Juan Carlos Martínez, professor de economia do Instituto de Empresa, explica à RTVE que “o aumento do preço das rendas será inferior ao que teria sido se tivesse sido utilizado o índice tradicional”, há especialistas que apontam as consequências negativas da sua utilização.
José María Basáñez, presidente do Grupo Tecnitasa, declarou numa entrevista à Invertia que “a incerteza jurídica provocada pela nova Lei da Habitação está a desencorajar muitos proprietários de arrendar os seus imóveis”, pelo que “o efeito económico final será precisamente o oposto do pretendido”.